七办公楼改造工程施工组织及设计.docxVIP

湖 南 省 政 府 机 关 二 院七办公楼改造工程 施工组织设计湖南省东方红建设有限公司二0一六年二月湖南省政府机关二院七办维修改造工程施工组织设计一、工程概况省政府机关二院位于长沙市芙蓉区，北临五一大道，南抵解放中路，西接韭菜园路，东邻乔庄巷，距长沙火车站仅3.7公里，周边有中小学校、医院、地铁口和公交站等设施，交通便捷，社会服务设施集中。（一）原;”七办”建筑概况：七办公楼当时为省直机关医院，始建于上世纪六七十年代，一层外围31.6m×30.0m，是典型七拾年代砖混结构，其中A-D轴交1-17轴部分为2层，90年代为了增加办公室和电话机房于原有建筑上增加一层，J-N轴交1-17轴部分为5层，屋面均为不上人屋面，墙体采用粘土烧结实心砖砌筑，楼面及屋面板采用预制板。外墙整体贴白色瓷砖，外天沟平屋面、屋顶有隔热层出现坍塌破损严重和塑钢窗户老化达不到保温隔热要求，室外空调机位置凌乱、支架和线管不规范，室外管线无法治理和优化多功能管网，由于办公楼内没有设置乘客电梯已无法满足勤政办公需求。建筑维修改造项目（一）七办1、办公楼屋面维修改造：拆除原屋面，焊制100*100*5钢结构坡屋面，采用50*50*3角钢披挂450*300灰色陶瓷瓦，修补原天沟结构+抹水泥防水砂浆压光+满挂改良型沥青涂料+热融法粘铺3mm厚聚酯胎防水卷材一层；屋顶安装铁皮面木质防火门。2、1-2轴交H-L轴处电梯机房和楼梯间均要伸出屋面，屋面采用钢筋混凝土陶瓷瓦屋面。3、在办公室走廊2-3轴交D轴靠外墙增加一台载重为1050KG的无机房电梯，速度为1m/s。在1-2轴交K-L轴处增加一台载重为1600KG担架电梯，速度为1.5m/s，中开门，可进900宽病床。4、将第三层的1-2轴电话机房改为卫生间，其余电话机房改为多功能活动室，拆除原有木地板及钢龙骨，清理干净楼面。新增卫生间地面采300*300防滑地砖楼地面和墙面砖、天棚轻钢龙骨吊顶。5、1-3轴交L-N轴男女卫生间重新布置，原有预制板楼板拆除改为现浇混凝土楼面。原卫生间地面采用300*300防滑地砖楼地面和墙面砖、天棚轻钢龙骨吊顶。6、二层和三层的1-8轴交A-C的室内整体装修改造。楼地面采用600*600米色地砖楼地面；内墙面采用轻钢龙骨石膏板隔墙、300*450釉面砖内墙面，面层刮腻子二遍；天棚采用石膏板吊顶、铝扣板吊顶，石膏板面层刮腻子二遍。7、将J-L轴交17轴处医院大门封堵，大门移至4-5轴交N轴处。8、外墙外装饰形象改造：外墙白色瓷砖拆除，主立面采用60*240红色劈离砖和真石漆外墙面，局部采用600*300白色花岗岩外墙面；安装GRC成品装饰线条；外墙窗侧涂刷防水腻子二遍。外墙做法同“一办”。9、拆除室外空调机位置钢架，统一采用成品空调机罩。做法同“一办”。10、原有木框窗户改造成铝合金5mm+6A+5mm中空玻璃，窗户样式不变。定制样品建设方确定+工厂成批加工+C25砼捣制防水窗台、厚150mm两端嵌入墙体不小于120mm、窗台内高外低、宽度大于1800的窗台内配2φ8通长筋+凿除窗洞两侧原砖头+砌实240*240*240混凝土加工块（标号C30）+安装窗框+装饰和防水同外墙。11、原有雨水管全部更新，采用直径110PVC管，雨水管外刷彩色涂料使之与对应外墙保持一致颜色。12、室外管线统一整理和更换，所有管线路由采用不锈钢金属桥架和金属线槽布线，空调冷凝管采用φ7.5立管导入明沟排入水井、立管根据立面要求做同墙面油漆。13、四层A-D轴交1-17轴因钢屋架需求，增加Z-1、WL-1、WL-3、WL-5二、编制依据（1）省政府机关二院办公楼改造施工图及装修图；（2）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定：《民用建筑设计通则》：GB50352-2005《建筑设计防火规范》：GB50016-2014《办公建筑设计规范》：JGJ67—2013《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》：JGJ117-1998《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013)《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011)施工部署3.1组织机构及管理对本工程，我公司将组建“湖南省政府机关二院七办维修改造工程项目经理部”，公司将选派施工项目管理经验丰富、管理水平高的项目经理担任该工程的项目经理，由施工经验丰富、现场管理能力强的工程师担任项目技术负责人。公司从人力、物力、财力各方面将充分保证工程的需要，建立项目内部质量保证体系，健全各职能责任人直接向项目经理负责，项目经理向公司经理负责的机制，确实加强项目全过程的质量管理。3.2项目部的职责?本工程人员选用和机构的设置充分考虑到本工程特点，项目部的主要职责为：对各专业承包商的提供的有效服务、进行有效的控制；?在施工现场与工程设计师的沟通，与现场监理工程师、业主之间