物业公司管理规约.docVIP

目 录 1、致辞 2、xx业主临时公约 3、xx精神文明规约 4、装饰装修管理规定 5、消防安全管理规定 6、公共秩序管理规定 7、环境卫生管理规定 8、宠物豢养管理规定 9、车辆停放管理规定 10、突发事件应急指引 11、特别约定 12、物业管理服务合同 l3、有偿服务及常用电话 14、法律法规基础 致 辞 尊敬的业主(物业使用人)您好： 成都xx物业管理有限公司全体员工怀着无比喜悦的心情欢迎您及您的家人入住“xxxx”，并祝各位安居乐业!万事如意!合家欢乐! 为了共同把本小区建成一个安全、文明、整洁、舒适、优美、高尚的住宅小区，我们特意编写了这本《业主手册》，便于各位业主(物业使用人)了解本小区的物业管理运作情况及方便您的居家生活。《业主手册》中的各项小区管理规定及注意事项，旨在保障住宅小区内各项设施、设备使用功能的正常发挥及各位业主的公共利益。请您在入住前务必仔细阅读本手册，明确您与物业管理公司的权利、责任和义务，享受物业管理公司为您提供的各项服务。衷心希望您在签署了《业主临时规约》之后，在我们的管理服务过程中能得到您的鼎力支持与通力合作。 成都xx物业管理有限公司将秉承“诚信、守法、高效、严谨”的企业宗旨，“着重细微、追求卓越”的核心理念；传播“xx”的企业文化，维护和提升“xxxx”的公众形象和品牌价值，努力与全体业主共同营造安全、整洁、舒适、和谐的宜居环境。 成都xx物业项目服务中心 xxxx业主临时规约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策， xxxx开发建设单位 制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任事项依法作出约定。 第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时规约予以的书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。 第三条 本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。 第二章 物业的基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： xxxx 座落位置： xx县xx街办xx路xx段xx号 物业类型： 商住 建筑面积： xxxxx平方米 物业管理区域四至： 东至： xxxxx 南至： xxxxx 西至： xxxx 北至： xxx 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由物业管理区内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、按相关规定比例提供的物业管理用房等。 第三章 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊原因需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为8:00—18:30，其他时间不得施工；法定节假日及高考期间按国家相关规定执行。 第十二条 因装