金忆城.doc

市调表 市调人: 毛小芳 日期:2011-10-17 楼盘名称 金亿城 售楼电话 项目地址 金阊新城藕前路 售楼处地址 金阊新城藕前路 发展商 盛奇置地 营销商 良英房产 占地面积 12957㎡ 建筑面积 27726㎡ 设计公司 江苏省建筑设计研究院有限公司 物管公司 暂无资料 规划用途 商铺 容积率 建筑风格 现代化都市 物管费 暂无资料 栋数 4栋 层数 3 绿化率 20% 总套数 530 销售率 暂无资料 价格范围 10000-40000元/平米 均 价 25000-40000元/平米 付款方式 一次性付款及按揭 建筑结构 框架 车位数 暂无资料 车位租售情况 暂无资料 开盘时间 2011年11月 面积范围 18-60平米 主力面积 15-60平米 综合分析 一、环境分析 金亿城位于金阊新城核心位置金阊新城藕前路，项目地处主城区北扩区域，项目在312国道以北，坐拥金阊新城实验幼儿园、金阊新城实验小学、苏州景范中学、苏州十中分校四大学区。并且金亿城紧邻万科地产、南山金城1958、等大型社区，轻松掌握海量人群。 项目交通便捷，如北环、西环、主城区干道、城际高铁、京沪高铁、轻轨3号线多重交通动脉，无缝链接市区、金阊石路、新区商业圈。辐射力强，商机自显。项目集星级酒店、大型超市、时尚商业、特色餐饮、文化超市为一体，鼎盛商机，潜力无限。 二、规划分析 规划为纯商铺，主力户型18-60平米。金亿城集酒店、影院、百货、餐饮、文体、超市于一体。吃住玩乐一步到位，地处金阊新城核心板块，是区域内首座标杆性国际化社区，紧邻规划中的行政中心及生态绿化区、学校、邻里中心、大卖场等距离虎丘风景区约3公里，距观前街9公里，交通便利，出行方便。 三、价格分析 售楼处对外报价范围在10000至40000元/㎡左右。楼层差价1000元∕㎡。 一层：25000-40000元/㎡，二层：25000㎡左右，三层：15000元㎡。 一次性付款，贷款50%。 四、去化分析 预计11月份开盘，开盘当天商铺全部推出。总套数530。 五、媒体分析 电视、网络、短信通知、路牌广告。 六、客源分析 此案客源大部分来自周边乡镇、事业单位及少部分投资客。周边乡镇多数，年段在35-50岁为主。 七、售楼处印象 售楼处大约50平米左右，设计简洁大方，业务员很热情，但整体精神状态不好，现场缺乏气氛。 利 多 利 空 利多：1、地处金阊新城核心位置 2、商业配套齐全，吃喝玩乐一步到位 3、周边交通便捷，方便出行。 4.小面积低总价，降低投资者的压力 5.6年包租回报率高达48%，解决了客户的后顾之忧 利空：1、商业配套尚未成熟 2、户型设计不紧凑 3、主力户型过小，无法满足客户的需求 4、周边缺乏商业氛围 5、没有直达园区相城区的公交路线 、