盐城亭湖新区地块评估报告.ppt

市场总结： 板块发展趋势看：城南板块是盐城发展重点区域，河东板块新兴崛起，影响力不断增强，发展潜力看好。 板块竞争态势来看：城南板块处于龙头地位，河东板块处于快速发展阶段，竞争力有待加强。 价格走势判断：城南板块处于价格领导者地位，河东板块处于价值洼地区域，在建的大型市政道路以及相关商业配套不断完善，区域价值将有大幅提升空间。 盐城房地产市场整体处于快速成长阶段，供不应求，价格快速上涨，年均涨幅均要超过20%； 本地块所处河东板块，是新兴发展板块，未来发展潜力较大。 三、区域房地产市场分析 典型个案分析 项目位置：希望大道66号(新亭湖区政府东) 开 发 商：上海郎地 建筑面积：25万方 容 积 率 ：1.6 物业类型：多层、高层、小高层、花园洋房 开盘时间：2010年6月 目前单价： 4500 元/㎡ （高层） 基本资料 朗地·英郡 销售情况 项目2010年6月销售，销售价格3400，6-8月为项目强销期，月均销售在41套左右，目前一期已无房源在售，二期将于2011年推出。 目前项目对外报价，4500元左右，半年涨幅约32% 月份 均价 （元/㎡） 成交套数 面积 （㎡） 总额（元） 2010年6月 3407.48 55 5040.642010年7月 3351.35 48 2617.31 8771526.6 2010年8月 4197.38 19 2151.11 9029020.6 2010年9月 4313.20 1 115.14 496023.1 2010年10月 3689.10 1 124.04 457459.5 累计 3575.74 124 10048.24伯乐达·加州东郡 项目位置：盐城市亭湖开发区经二路 开 发 商：盐城市金马置业 建筑面积：15万方 容 积 率 ：1.4 物业类型：多层、小高层 开盘时间：2008年1月 目前单价： 4400 元/㎡ （高层） 基本资料 典型个案分析 销售情况 月份 均价（元/㎡） 成交套数 面积（㎡） 总额（元） 2010年10月 3878 1 110.06 426812.68 2010年9月 4208 89 8663.82010年8月 4195 73 8380.42010年7月 8285 60 6337.22010年4月 3116 1 106.59 332134.44 2010年3月 8357 2 209.85 1753716.5 2010年2月 8143 2 236.59 1926552.4 2010年1月 3883 2 248.5 964925.5 2009年12月 9284 6 573.83 5327437.7 2009年11月 9587 7 731.26 7010589.6 累计 5541.78 243 25598.08 141858919 项目2010年7-9月推出项目五期小高层产品，强销期月均销售77套，目前以基本售罄；未来仅有两栋小高层未推出；少量尾盘在售，单价4400元；商铺均价9000-10000元/平方米。 考虑到08年1月至今住宅均价2700元，累计上涨1700元，年均涨幅31%。 典型个案分析 项目位置：盐城市华亭路南(东方绿苑正南) 开 发 商：江苏华亭房产 建筑面积：16万方 容 积 率 ：1.6 物业类型：多层? 小高层 开盘时间：2008年9月(2700) 目前单价： 4200 元/㎡ （高层） 基本资料 华景园 销售情况 月份 均价（元/㎡） 成交套数 面积（㎡） 总额（元） 2010年7月 6677 3 280.94 1875836.38 2010年6月 10116 5 459.51 4648403.16 2010年5月 10507 1 140.36 1474762.52 2010年4月 4305 12 2440.35 2010年3月 3142 14 2488.2 7817924.4 2010年2月 3335 4 651.49 2172719.15 2010年1月 3619 28 3708.91 2009年12月 3648 96 111832009年11月 3459 143 149782009年10月 3184 42 4645.64 累计 3643.90 348 40976.3 149313722.6 项目强销期在09年10-12月，月均销售94套，均价3400左右，目前前期产品已经售罄，10年受到工程进度影响，销售节奏放缓，仅有商铺推出11000元/㎡ 。目前在做下批小高层产品预约，预计11年初推出，预计