浅谈房地产与中国经济.ppt

对社会保障性住房投入不足 政府保障职能的缺位一方面使得中低价位住房、廉租房屋资源更加稀缺,加剧了住房供应结构的不合理;另一方面,人为增加了住房的市场需求,推动了房价的上涨。 房价为何涨 ㈠需求拉动。 1、城市化进程推动。2、经济增长收入提高。3、新住房消费观念。4、投资投机推动。 ㈡成本推动。 1、土地成本上升。2、行政成本上升。3、建筑成本上升。4、税收成本上升。 ㈢供应不足。 1、土地囤积，土地供应不足。2、捂盘惜售，开发商囤积住房。3、90平方米以下住房供应不足。4、保障不足，保障型住房建设太少。 ㈣政府推动。 1、货币推动，吹涨泡沫。2、政策推动，刺激房价。3、垄断土地，抬高地价。４、旧城改造，城市发展。 ㈤非理性预期。 房地产市场对经济的正面影响 1、直接拉动GDP 2、直接增加财政 （1）直接税收贡献 （2）各地卖地收入主要归地方政府使用。 3、直接拉动投资消费 4、直接带动产业 伴随着房地产业的高速增长，无论是第二产业还是第三产业，所有与房地产相关的行业都出现了高速增长的局面。如规模工业增加值增长第二、第三的是非金属矿物制品业（水泥等建材）、化学原料及化学制品制造业（建材等）分别增长14.7%、14.6%。主要产品产量增长第二、第三的是钢材增长18.5%、水泥增长17.9%。全社会商品零售总额中增长第一、第三的是家具销售增长35.5%、建筑及