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北京市造价员基础知识重点 ：1、建筑许可：建筑工程开工前 应向国家行政主管部门申请领取施工许可证 2、申请领取许可证的条件（1）建筑工程用地手续 （2）城市建筑工程规划许可证 （3）需要拆迁的、其进度符合施工要求 （4）已经确定建筑施工企业 （5) 有满足施工需要的施工图纸及资料 （6）有保证质量和安全的具体措施 （7）建设资金已经落实 （8）法律、行政法规规定的其他条件3、 从业资格1）有符合国家规定的注册资本（2）有从事建筑活动的法定执业资格的专业技术人员 （3）有从事建筑活动的所应有的技术装备（4） 法律、行政法规规定的其他条件 二、建筑工程发包与承包 1、建筑工程的发包：建筑工程依法实行招标发包，不适于招标发包的可直接发包。（1）发、承包双方要订立书面合同，内容中要明确双方的责、权、利，依法承担违约责任（2）招、投标活动的原则：公开、公正、平等竞争的原则。择优选择承包单位（3）不得行贿、受贿（4）造价的约定 要符合招标投标的法律规定（5）按程序办事 招标文件中应明确：技术要求、合同条款、评标的标准、方法 开、评、定标的程序（6）开、评、定标由建设单位依法组织实施，并接受行政主管部门的监督（7）政府及所属部门不得滥用职权 指定施工单位（8）提倡总承包 禁止肢解发包 （9）材料供应 2、建筑工程的承包：（1）承包单位要有相应的资格证书 不得越级承包（2）大型工程或结构复杂的工程可由两个以上的单位联合承包 但要负连带责任（3）禁止转包 或肢解分包（4）总承包单位可以将承包工程的部分工程发包给具有相应资质的分包单位 二、招投标法（一）、强制性条款1、必须进行招标的项目：勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料等的采购2、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目3、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 4、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金项目5、任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或者以任何其他方式规避招标6、招、投标活动的原则：公开、公平、公正7、不得有地方保护主义 8、整个活动要接受监督9、一个工程 只有一个标底（二）招标1、项目有审批手续2、招标方式：公开招标 邀请招标3、国家、地方的重点项目可以进行邀标4、招标人有权选择招标代理机构5、代理机构的条件：办公场所、资金、专业力量。评标委员会是技术、经济专家库的成员6、代理机构的资质 由国家的主管部门认定7、公开招标的应发布招标公告，邀标时要邀请3个以上有能力、有法人的单位8、招标人招标书中 要求投标人提供资质证明和业绩情况9、有技术要求、资格、合同条款、工期10、踏勘现场11、招标中间要有澄清、答疑。时间是在投标截止日期至少15天前。12、投标的合理时间 最短不得少于20天（三）投标1、投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织2、投标人应具备承担项目的能力3、响应招标文件 承诺4、对招标、投标的时间要求 投标人少于3个的 招标人应依法重新招标5、在提交投标文件截止日期前 可以补充、修改、撤回已提交的投标文件 并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分 6、关于联合体投标两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标（1）要具备承担招标项目的能力 有资格条件 两个资质不一样时 按照资质较低的单位确的资质等级（2）联合体要签共同投标协议 明确各自承担的责任、工作 共同投标协议交与招标方 并负连带责任 （三）投标7、投标人不得相互串通投标报价 要公平竟争 不得损坏国家利益 投标过程不得贿赂 8、投标人不得以低于成本的报价竞标（四）开标、评标１、开标应在招标文件确定提交投标截止日期的同一时间公开进行　２、由招标人主持　所有投标人参加３、开标时　检查所有投标文件的密封情况　所有投标文件都要当众拆封　要有开标记录　并存档４、评标由招标人依法组建　５、评标应在保密的情况下进行　 ６、评标人要提出书面的评标报告７、中标人的条件１）能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准２）能够满足招标文件的实质性要求　评审价格最低　但投标价格低于成本的除外8、其他的规定（12页） 9、法律责任 （12页）三、 合同法　（一）合同的主体 三类：自然人 法人和其他组织（二）合同的基本原则：平等　自愿　公平　诚实　信用　合法 建筑工程合同必须签订书面合同 合同一经签订 双方均应该遵守 合同的订立：具有相应的民事权利能力和民事行为能力订立的合同才有效 合同的形式和内容：1、合同的形式：书面式和口头式。法律规定用书面式的应当采用书面式。建筑工程合同应当采用书面式。合同的内容：通常指合同条款。一般包括当事人的住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行的地点、期限、方式、违约责任、解决