签订二手房买卖合同的注意事项-Huawei.DOC

签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？ 2 一、合同签订前应注意事项 2 二、合同签订时应注意事项 3 第三章 ??二手房交易注意事项 6 第三节：如何签订二手房买卖合同 6 一、签订二手房买卖合同应具备的条件 6 1 ．二手房买卖合同的基本内容 6 2 ． 签订二手房买卖合同的主体资格 6 3 ．共有权人售房的主体条件 7 4 ．如何避免无处分权人处分别人的房产 7 5 ．购房人多于二人怎么办 8 6 ．如何以未成年子女名义购房 8 7 ．登记在未成年子女名下的房屋如何再次转让 9 8 ．能否以未成年人名义买房可以按揭贷款的形式付款 9 9 ．非京籍人士在购买二手房时与北京户口购买的区别 9 二、签订二手房买卖合同的注意事项 9 1 ．卖方诈骗手法 9 （ 1 ）用假房产证诈骗 10 （ 2 ）利用假公证诈骗 10 （ 3 ）出售查封的房屋。 10 （ 4 ）出售列入拆迁范围的房屋。 10 （ 5 ）利用房屋买卖合同诈骗。 10 （ 6 ）房主拖欠物业费，让买方支付。 10 （ 7 ） 私卖夫妻房产行骗。 10 2 ．买方诈骗手法 11 （ 1 ）以先过户后付款的方式再次出售房屋 11 （ 2 ）以不支付首付款的方式贷款购房 11 （ 3 ）先过户后办个人住房抵押贷款。 11 三、如何签订二手房买卖合同 11 1 ．核对买卖双方的基本信息 11 2 ． 核实并在合同中注明房屋的基本状况 12 3 ． 如何约定抵押权 12 4 ．如何审核或约定房屋共有权内容 12 5 ．对产权纠纷的声明 12 6 ．对房屋租赁的声明 13 7 ．对特殊事件的声明 13 8 ．签订未办理产权证的房屋买卖合同应注意的问题 13 9 ．如何约定付款方式 13 10 ．如何约定房屋的交付 14 （ 1 ）确定二手房的交付标准 14 （ 2 ）约定与房屋一并交付的物品 15 （ 3 ）房屋附属物的交付 15 11 ．如何约定房屋风险转移 15 12 ．提前入住装修的风险 16 13 ．提前入住对装修费的约定 16 14 ．如何约定物业费等费用 16 15 ．已售公房物业费、供暖费如何处理 16 16 ．签约时注意小区的供暖方式及收费标准 17 17 ．如何约定公共维修基金 17 18 ．在签订购房合同时如何约定延期交房内容 17 19 ．售房人不同意签订详细房屋买卖协议怎么办 18 20 ．关于产权登记的约定 18 21 ． 如何约定违约责任 18 23 ．房屋买卖合同中违约金的比例约定多少为合适 19 24 ．如何约定争议的解决方式 20 25 ．如何约定二手房买卖合同的解除 20 26 ．如何约定合同的变更与转让 20 27 ．如何约定合同的生效条件 21 28 ．合同的附件包括哪些内容 21 29 ．卖方在签订和履行买卖合同时应注意事项 22 30 ．在楼价上涨背景下的购房应注意的问题 23 四、二手房买卖合同履行中应注意的问题 24 1 ．对买方有利的交易程序 24 2 ．对卖方有利的交易程序 24 3 ．对买卖双方都是安全的交易程序 24 (1) 引入房屋中介公司作为交易安全的担保。 24 (2) 引入专业的金融担保公司。 24 (3) 银行的资金托管。 25 (4) 买方或卖方自己提供担保。 25 (5) 公证提存。 25 4 ．提存协议的基本内容 25 签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。 　　一、合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 　　首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章 　　第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，