资产转让合同-南方联合产权交易中心.DOC

资 产 转 让 合 同 本合同由以下双方于2013年 月 日在广州市共同签署。 转让方：广东省机场管理集团有限公司 法定代表人： 住所地：广州市白云区机场路282号 邮编：510403 ? 受让方： 法定代表人： 注册地址： 联系地址： 邮编： ?? 鉴于： 1、经广东省人民政府国有资产监督管理委员会同意（附件1），转让方依法委托南方联合产权交易中心（下称南方产权中心）通过挂牌公开转让龙苑城小区整体资产（含一期房地产资产和二期项目权益）（注：下文中使用“资产”一词时没有区分一期资产和二期资产权益的，则为两者合称）。 2、受让方依法参加南方产权中心组织的公开转让程序，已被确定为合法受让方。 3、转让方已明确向受让方披露了资产瑕疵、提示了交易风险，包括但不限于本次资产转让涉及的土地使用权规划用途为“集资房（单位住宅）”，在资产、权益过户登记方面可能存在一定的障碍，甚至可能无法办理过户登记等。转让方批露的资产瑕疵和提示的交易风险详见本合同附件二《资产瑕疵披露和交易风险提示》（附件2）。 4、受让方确认，已充分认识到其根据本合同受让的资产的特殊性、风险的不确定性；受让方经过尽职调查和审慎的判断后独立作出参加竞买活动、订立本合同之决定。 为明确双方的权利和义务，转让方和受让方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商一致，就资产转让事宜达成以下条款，以资共同遵守。 一、转让标的基本现状情况 本次转让标的为转让方所有的龙苑城小区整体资产，包括一期房地产和二期项目权益。 1.1 一期房地产基本情况 一期房地产资产包括C、D、E三栋楼及附属设备设施，总建筑面积为50318.67平方米，其中住宅面积为39348.4742平方米，共252套，商业面积1463.9557平方米，能销售的地下车位56个。 一期房地产属于“集资房”，已于2011年12月29日办妥了大确权手续，取得了《广州市房地产权属证明书》（登记字号：11登11登11登（附件3）。转让方于2012年3月2日取得一期房地产在房地产二级市场交易的许可文件，即广州市国土资源与房屋管理局的《关于龙苑城项目进入房地产二级市场交易有关问题的复函》（附件4）。 1.2 二期项目权益基本现状情况 二期项目权益是指，转让方基于以下文件和事实的现状情况，在评估基准日2013年8月10日对二期项目用地所享有的权利或利益： （1）2001年4月26日签署的《广州市国有土地使用权出让合同》（集资房）（附件5），合同号为：穗国地出合[2001]001号。本合同土地包括一期、二期项目用地，但暂未有文件划分一期项目用地面积和二期项目用地面积。一期、二期项目用地规划用途均为“集资房（单位住宅）”，已按《广州市国有土地使用权出让合同》约定缴纳土地出让金。 （2）2013年7月15日，广州市国土资源与房屋管理局《关于同意延长〈建设用地批准书〉有效期的复函》（附件6）。即包括一期、二期项目用地的《建设用地批准书》的有效期已延至2014年7月15日。 （3）1999年4月29日，广州市城市规划局《建设用地规划许可证》（附件7），证号为：穗规地集证字[1999]第6号。 （4）2013年8月6日，广州市规划局《建设工程规划许可证》（附件8），证号为：穗规建证（2013）1454号。根据上述有效规划文件，二期项目规划有A、B、F三栋楼及幼儿园，规划建筑面积35230.7平方米，其中住宅222套，建筑面积26279.70平方米，一楼架空及商铺面积为2112.6平方米，地下车位146个。 （5）转让方于2002年12月18日与施工单位广州市住宅建设发展有限公司签订《建设工程施工合同》，施工单位于2005年建设了A、B栋楼的基础，其后至今二期工程处于停工状态。2013年11月 日转让方与施工单位签订《解除建设工程施工合同协议》(附件9)。但现场现仍有施工单位人员留守看护其施工机械、建筑材料等物品，待约定的条件成就后撤离现场。 二、转让价款及支付 2.1 转让价款：双方确认，本合同项下资产的转让价款为人民币 元（小写：￥ 万元）。其中：一期房地产转让价款 万元（小写：￥ 万元），二期项目权益转让价款： 万元（小写：￥ 万元）。 2.2 付款：扣除受让方已缴纳的交易保证金人民币8400万元后，受让方还应支付的转让价款为人民币 元。受让方应当在本合同签订之日起15个工作日内将上述款项汇入南方产权中心指定的下列银行账户： 账户