金沙湖旅游景区概规.docVIP

前 言 金沙湖，地处江苏苏北，阜宁县城以南，一块尚未旅游开发的处女地。当地政府高度重视旅游业发展，开展前期的概念性规划招标，我们有幸成为竞标编制单位之一！ 规划组通过对规划区现状进行全面调查研判、市场研究分析后发现，金沙湖的旅游开发面临着区位欠优越、资源非优势、市场颇严峻等诸多制约旅游发展的劣势和困境。 金沙湖的旅游开发，若效仿周边湖泊型景区（如西湖、千岛湖、太湖、天目湖等）的开发模式，设计同质化的旅游产品，势必毫无生命力，将会遇到周边强烈的屏蔽效应，旅游发展必然步履维艰！ 因此，金沙湖要想突破区位的制约和资源的不足，从周边众多湖泊型景区中脱颖而出，在激烈的市场竞争环境下抢得市场，则必须要独辟蹊径！ 那么，金沙湖旅游出路何在？突围市场，建设具有市场号召力的景区的关键是什么？ 通过全面系统研究，规划组发现，金沙湖丰富而优质的湖沙资源，是旅游开发的最关键的优势资源。 首先，沙旅游在全国市场呈现火热态势，具有坚实市场基础。 其次，在周边众多的同属湖泊型旅游区中，沙资源具有稀缺性和独占性的优势。 再者，金沙湖沙质优良，完全符合沙旅游的多项要求。 所以，丰富的湖沙资源是赋予金沙湖新的生命力的源泉，也是规划区发展旅游的突破点！ 规划组认为：赋以湖沙主题化的开发，打造沙主题休闲体验旅游产品作为规划区吸引市场的兴奋点，形成规划区整体开发的引爆点，从而带动规划区的全面发展。以特色沙主题体验为规划区核心引擎力，继而引动休闲度假、商务会议的发展，整体形成以沙主题休闲体验为核心，以休闲度假、商务会议等旅游方式为辅助，将金沙湖建设成为国家级的“沙主题湖泊型休闲度假旅游区”。 规划组断言：金沙湖必须要选择“主题式休闲度假旅游”的开发模式，以沙主题休闲体验为发展特色，以地域文化特色为灵魂，以复合、多元的旅游业态为盈利模式，建设一个国家级的沙主题休闲度假旅游区，既是英明之举，也是必然之路！  江苏阜宁县金沙湖生态旅游区概念性规划 规划重点介绍 一、现状认知 1 二、问题解读 1 三、模式探讨 1 四、突破要点 1 五、发展之路 2 六、总体愿景 2 七、开发策略 3 八、谋略布局 4 九、核心项目 5 十、分区规划 9 十一、近期建设 10 一、现状认知 规划区位于江苏苏北，阜宁县城以南，城南新区组成部分，城南新区规划中定位于“休闲度假旅游组团”。 地势平坦，目前处于尚未旅游开发状态，以耕地、水域、居民建设用地为主，面积11.0km2，其中水域2.2km2。 区内分布有七个行政村，3100户居民，1.7万人。 毗邻沿海高速、京沪高速、宁连及宁靖盐高速公路旅游的开发模式大体上有类：是以观光为主体的开发模式，西湖、青海湖等；是以度假为主体的开发模式，如千岛湖、湖；是以水上运动为主体的开发模式，北京昆明湖等；是以科普探险为主体的开发模式，新疆艾丁湖等。”意指休闲、娱乐，整体构建一个高品位的沙主题休闲的欢乐世界。 ■宣传口号： 三色金沙湖，旅游新天堂 金色沙世界，休闲新天地 感受金沙世界，休养心灵家园 碧湖金沙，度假天堂——金沙湖旅游区 沧海桑田，碧湖金沙，水滨心家——金沙湖旅游区 江河之吻，黄海之眸，阜宁之睛——金沙湖旅游区 2、实现金沙湖湖沙“三步走”目标：从建材走向旅游、从地下走向地上、从阜宁走向全国！ 3、完成五大发展目标: ①国家4A级旅游区。 ②国内一流沙疗产业聚集地。 ③全国负有盛名的沙主题休闲体验旅游地。 ④华东特色休闲度假旅游区。 ⑤长三角自驾车、家庭休闲度假的后花园。 4、达到六大战略目标： ①撬动城南新区的城市新建设。 ②引领整个阜宁的旅游大发展。 ③扭转盐城旅游发展市场地位。 ④树立苏北地区旅游的新标杆。 ⑤构建华东地区旅游的新引擎。 ⑥冲刺全国旅游市场的新亮点。 七、开发策略 （一）核心理念 1、有机空间生长序列 ■要素提炼 对整个金沙湖旅游区现状进行重新再认识和资源再审视，目前的资源呈现一种要素式的原始散乱的无机组合状态，对其原始要素进行提炼，主要呈现为一种有形的黄沙、湖面、植被、建筑与无形文化的原始散乱组合的表象状态。 ■要素组合 在对规划区的资源再认识和要素进行提炼后，对规划区的要素的内在价值进行剖解和市场价值进行解析，在资源导向和市场导向之间探求一个平衡点，从旅游价值角度对要素进行有机的梳理和组合，构建规划区内的要素组合的有机圈层。 ■圈层叠加 通过对要素的提炼以及进行有机的组合，形成构建整个金沙湖旅游区的三大圈层：项目圈层、生态圈层和文化圈层。对三大核心圈和三大复合圈层进行叠加，便构成了规划区旅游开发的有机状态。 2、三维度贯穿开发 空间维度：利用沙和湖这两个核心资源，以“沙”和“湖”作为空间的两条贯穿线索，形成游憩空间的主脉络。 时间维度：将构建规划区主体空间的项目圈层、文化圈层赋以历史时间元素，打造历史与现代并存，文