《中国农业银行农村土地承包经营权抵押贷款管理办法(试.doc

附件 中国农业银行农村土地承包经营权 抵押贷款管理办法（试行） 第一章 总 则 第一条 为适应农业农村改革发展需要，规范农村土地承包经营权抵押贷款业务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》制定本办法。 本办法所称农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地草地以及其他依法用于农业的土地 本办法所称农村土地经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权性质不农村土地农业用途的条件下，将农村土地经营权作为抵押担保农村土地经营权抵押贷款对象农业生产经营的项目自有比例不低于30%农村土地经营权抵押贷款农业生产经营，农村土地经营权抵押贷款期限。担保措施不丧失或削弱为拟设定抵押的土地承包经营权权利人（或共有人）；以合作社为借款主体的，抵押人可以为合作社社员。的农村土地经营权： 额度不超过第条 评估机构一级分行根据选用适当的评估方法进行评估测算流转市场发育较充分的地区，市法，基准价格采用县级政府公布的参考价没有公布统一价格不能确定基准价格的地区拍卖、流转和协议承包的， 农村土地承包经营权评估价值 = 2．属家庭承包经营收益法年预期收益农产品年收入农地维护费用生产费用 r为折现率参照同期农户贷款利率客户部门发起评估调查信贷管理押品评估岗评估审核部门负责人对评估审核意见和价值无异议，成价值评估确认借款人如变更抵押物，应向农业银行提出申请，在取得确认同意后，变更后的抵押物价值不能低于原抵押物的价值，且必须先办妥合法有效的抵押登记手续后，再解除原有的抵押登记。 除客户相应的基础资料，还必须提供相关资料 2.农村土地承包经营权证或经鉴证的农村土地承包经营权流转合同。 3.农村土地金付票据 4.农村土地承包经营权证载明的权利人同意抵押、处置的书面证明；有共有权人的，需提供共有权人同意抵押、处置的书面证明。 5.农村土地承包经营权直接或间接从承包人处流转取得，需提供承包人农村土地承包合同，承包人及共有权人同意抵押、处置的书面证明。 6.农村土地承包经营权直接从村集体或其他集体经济组织承包取得，需提供村集体或其他集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意抵押、处置的书面证明。 第二十五条 贷款调查。农村土地经营权重点调查抵押物是否符合农业用途流转手续是否齐全登记部门是否可以办理抵押登记价值是否合理、是否易于变现未来国家或地方政府的发展规划是否影响抵押物等。 贷后管理农村土地经营农银规章〔2012〕160号农银规章〔2013〕40号未尽事宜，相关信贷管理制度。 1