2011年9层商业建筑价指标分析.doc

商业建筑价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××商场 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑 工程地点 外环线外-闵行区 建筑物功能及规模 适用于商场或超市等商业用房 开工日期 2008年10月 2009年6月 34658.2平方米其中:地上 27647.3 地下_7010.9__ 建筑和安装工程造价(万元) 11924.94 平方米造价(元/平方米) 3440.73 结构类型 框架 层数（层） 9 地上__9____ 地下__1____ 建筑高度（檐口）(米) 52.3 层高(米) 其中:首层 5.5 标准层_5__ 建筑节能 屋面采用挤塑聚苯板隔热保温，外墙采用膨胀聚苯板外保温系统，门窗采用双层中空lou-e玻璃 抗震设防烈度 7 基础 类型 钢筋砼方桩及砼管桩，桩承台基础 埋置深度(米) 5.1 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程系列定额(2000)及相关文件 价格取定期 2008年10月-2009年6月施工期间市场价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土，土方全部外运再回填 桩与地基基础工程 钢筋砼方桩（400）、钢筋砼管桩（直径600）、桩承台基础 砌筑工程 外墙类型 200厚小型砼空心砌块 内墙类型 200厚加砌砼框架内墙，100厚加砌砼框架内墙 混凝土及钢筋混凝土工程 地下采用C45抗渗砼，C30砼；地上采用C40、C35和C30砼 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 地下室防水：墙板和顶板采用APP防水卷材，1：2水泥砂浆；底板水泥基复合弹性防水膜；屋面：40厚细石砼（有筋），三元乙丙基橡胶，1：3水泥砂浆找平，2厚防水涂膜 防腐、隔热、保温工程 外墙采用25厚膨胀聚苯板外保温系统，屋面采用挤塑聚苯板隔热保温，陶粒混凝土找坡 其他工程 电梯门套；自动扶梯玻璃栏杆；防烟挡板；美林板封管笼；防撞铝板；楼梯栏杆扶手；地下室排水沟钢盖板 装饰装修工程 楼地面工程 1：2.5水泥砂浆找平，40厚有筋细石砼，楼梯和台阶采用彩釉地砖，其他采用防滑地砖，卫生间加一层851防水层，部分地面采用实木地板，机房采用防静电活动地板 墙柱面工程 20厚1：1：6预拌砂浆加防霉涂料；12厚1:1:6砂浆打底、8厚1：1：4混合砂浆和白色涂料；13厚水泥砂浆拉毛，2厚防水涂膜和面砖；外墙采用干挂石材，8厚的FC板 天棚工程 地下室天棚采用1：1：6砂浆和防霉涂料；吊顶采用10厚600*600纸面石膏板；其余部分采用一般涂料 门窗工程 玻璃幕墙，木门，钢质防火门，low-e中空玻璃铝合金门窗，铝合金卷帘门 油漆、涂料、裱糊工程 外墙采用乳胶漆和防石涂料 其他工程 PVC雨水管；底窗栏杆；轻钢玻璃雨篷；窗帘电动装置；窗帘箱；镜面玻璃；洗漱台；检修门；厕所隔断；卫生间招牌 安装工程 电气工程 动力控制箱和柜，照明配电箱和柜，灯具，开关。电气配管采用焊接钢管暗配（部分明配），管内配线，铜芯电缆桥架敷设，避雷装置。 给排水工程 给水采用薄壁不锈钢管和薄壁铜管；排水采用UPVC管和镀锌钢管；卫生洁具；拖布盆 燃气工程 - 消防工程 消防水、电和报警系统 通风空调工程 小型VRV中央空调设备，吊装，铜管，镀锌风管 智能化系统工程 弱电管预埋工程，无缝钢管，线槽，电气配管为镀锌钢管暗配 安防工程 视频监控，电子巡更，防盗报警，电梯五方通话。（专业分包） 电梯工程 - 其他工程：泛光照明 LED灯，安全变压器，电线管采用塑料管明配，管内穿线，照明配电箱。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 10138.18 2925.19 85.02 1.1 建筑工程 5469.03 1577.99 45.86 1.2 装饰装修工程 2030.45 585.85 17.03 1.3 安装工程 2638.7 761.35 22.13 2 措施项目 1703.72 491.58 14.29 3 其他项目 83.04 23.96 0.70 合计 11924.94 3440.73 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名