2011年上海25层办公楼造价指标分析.doc

高层办公楼造价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 某办公楼项目 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环以内-闸北区 建筑物功能及规模 一幢地下2层地上25层的办公楼 开工日期 2009年3月 竣工日期 2011年8月 建筑面积(平方米) 总建筑面积：44970 其中:地上建筑面积 37838 地下建筑面积 7132 建筑和安装工程造价(万元) 23381.68 平方米造价(元/平方米) 5199.40 结构类型 框架—剪力墙结构（梁、悬楼板及顶板均采用现浇钢筋混凝土） 层数（层） 地上__25__ 地下___2_ 建筑高度（檐口）(米) 99.7 层高(米) 其中:首层 5.5 裙楼（2-3层）：5 塔楼：3.8 建筑节能 外立面采用中空玻璃幕墙(LOW-E),地下室顶板上采用岩棉板，发泡保温层,主楼屋面采用挤塑聚苯板隔热保温板 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩、满堂基础 埋置深度(米) 12 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 合同价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件 价格取定期 总包:按2009年3月市场价格信息、室内精装修:按2010年11月市场价格信息  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、满堂地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统为：800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW 三轴搅拌桩 、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑工程桩：直径600mm钻孔灌注桩，桩长25m； 直径850mm钻孔灌注桩，桩长65m。 满堂基础 砌筑工程 外墙类型 玻璃幕墙 内墙类型 钢筋混凝土内墙，加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送混凝土：柱/墙为C40/C50、梁C40及悬楼板为C30；框架梁柱主筋采用机械接头 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 排水沟盖板；楼梯栏杆；残疾人坡道栏杆，铝合金门，防火卷帘等 屋面及防水工程 水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，SBS防水材料，陶粒混凝土 防腐、隔热、保温工程 地下室顶板上采用岩棉板，发泡保温层,主楼屋面采用挤塑聚苯板隔热保温板 其他工程 室外排水等 装饰装修工程 楼地面工程 地下室：自流坪； 大堂及电梯厅:大理石； 裙房公共走道：大理石； 标准层公共走道及办公区:架空地板；卫生间:大理石/地台砖。 墙柱面工程 大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰饰面； 卫生间:大理石/墙砖墙身饰面 天棚工程 石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花 门窗工程 玻璃幕墙外立面（含擦窗机）,室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门 油漆、涂料、裱糊工程 防霉防潮涂料、白色涂料 其他工程 卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌等 安装工程 电气工程 高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统 给排水工程 给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管 燃气工程 餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统 消防工程 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器 通风空调工程 风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等 智能化系统工程 闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统 电梯工程 德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 21774.58 4842.02 93.13 1.1 建筑工程 7788.06 1731.83 33.31 1.2 装饰装修工程 7206.82 1602.58 30.82 1.3 安装工程 6424.71 1428.67 27.48 1.4 擦窗机 105.00 23.35 0.45 1.5 室外