2011年上海18层住宅造价指标分析.doc

高层住宅造价指标分析（2） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××工程 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-浦东新区 建筑物功能及规模 经济适用住房(二单元，一梯四户) 开工日期 2008年9月 2010年8月 建筑面积(平方米) 8770 其中:地上 8321.7 地下 448.3 建筑和安装工程造价(万元) 1602.22 平方米造价(元/平方米) 1826.93 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上__18__ 地下___1___ 建筑高度（檐口）(米) 52.35 层高(米) 其中:首层 2.8 标准层____2.8_____ 建筑节能 外墙外保温系统；挤塑聚苯乙烯泡沫屋面保温层；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为5+9A+5中空玻璃,局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 钢筋砼管桩，地下室满堂基础 埋置深度(米) 3.38，局部(集水井)4.38 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程2000系列定额及相关文件 价格取定期 2008.10~2010.6市场材料价格  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土5M内 桩与地基基础工程 打桩场地平整，30m钢筋砼管桩，满堂基础 砌筑工程 外墙类型 实心砼小砌块 内墙类型 混凝土多孔砖 混凝土及钢筋混凝土工程　 C30商品砼,Q235的1~3级钢,搭接 厂库房大门、特种门、木结构工程　 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；20厚1:3水泥砂浆找平层；2.0厚聚氨酯防水涂膜；20厚1:3水泥砂浆保护层；3厚APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60厚C20细石砼,内配φ6@200单层双向钢筋 防腐、隔热、保温工程 屋面采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；外墙采用30厚外墙外保温系统 其他工程 厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，防腐木砖 装饰装修工程 楼地面工程 地下室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝 墙柱面工程 公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚1:1:4混合砂浆打底扫毛、7厚1:1:4混合砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆(内掺5%防水粉) 天棚工程 地下室:腻子刮平、内墙防霉涂料；户内除厨卫外:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平 门窗工程 门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗，局部采用断热铝型材，玻璃为5+9A+5中空玻璃，局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗；分户门为防火防盗门 油漆、涂料、裱糊工程 高级外墙涂料；地下室:刮腻子、内墙防霉涂料 其他工程 信报箱 安装工程 电气工程 PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱 给排水工程 钢塑主管、PPR支管、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管（不含水箱）、洁具 燃气工程 配合预留洞口 消防工程 公用部分:消火栓系统，采用镀锌钢管 通风空调工程 机械通风 智能化系统工程 电话网络、有线电视、安全防范、楼宇访客对讲、闭路电视监控等系统,电梯三方通话线 电梯工程 电梯 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1484.88 1693.14 92.67 1.1 建筑工程 820.86 935.99 51.23 1.2 装饰装修工程 437.41 498.76 27.30 1.3 安装工程 226.61 258.39 14.14 2 措施项目 114.84 130.95 7.17 3 其他项目 2.50 2.85 0.16 合计 1602.22 1826.93 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 备