2011年上海8层办公楼造价指标分析.doc

高层办公楼造价指标分析（2） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××业务用房改扩建工程 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 外环线外-长宁区 建筑物功能及规模 办公楼及食堂，地上8层为办公楼，另有一栋地上3层的食堂，地下1层为车库 开工日期 2006年10月8日 竣工日期 2008年10月25日 建筑面积(平方米) 21244.3 其中：地上 13067.9 地下_8176.4_ 建筑和安装工程造价(万元) 8903.83 平方米造价(元/平方米) 4191.16 结构类型 框架 层数（层） 地上__8__ 地下__1__ 建筑高度（檐口）(米) 31.65 层高(米) 其中:首层 4.4 标准层_ 3.8_ 建筑节能 屋顶保温材料采用40mm厚挤塑聚苯板；外墙保温材料采用40mm厚挤塑聚苯板；外门窗玻璃采用6+12A+6mm低辐射安全中空玻璃。 抗震设防烈度 7度 基础 类型 预应力高强砼管桩,预制钢筋混凝土方桩,桩承台基础 埋置深度(米) 电梯井（6.65m），6.5m；6.8m 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程系列定额(2000)及相关文件 价格取定期 施工期间主要建筑材料市场信息价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 平整场地，挖土方，土方外运，回填土 桩与地基基础工程 预应力高强砼管桩；预制钢筋混凝土方桩；桩承台基础 砌筑工程 外墙类型 200mm厚轻质混凝土加气砌块 内墙类型 地下为200mm厚MU15混凝土实心砌块；地上为200mm厚、100mm厚和400mm厚轻质混凝土加气砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 采用泵送混凝土，垫层为C10，C15；防水地圈梁及地面防水为C20；桩承台基础、基础底板及地下室外墙为C30，S6；地下室柱、上部结构柱、汽车坡道板为C35；地下室柱为C40 钢筋：焊接接头、绑扎接头；Φ-HPB235钢，Φ-HRB335钢；Φ-HRB400钢 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 屋顶钢梯、钢结构预埋件、钢梁、钢柱、钢楼梯 屋面及防水工程 加气混凝土找坡层，最薄处30mm；20mm厚1：3水泥砂浆找平层，分缝处理；基层处理剂；2mm厚合成高分子防水涂膜；1.2mm厚高分子防水卷材；40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；隔离层；C20细石混凝土保护层（内配Φ4@200双向筋）；分缝处理，屋面落水管 防腐、隔热、保温工程 外墙及屋面挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 防滑地砖、石材、实木复合地板、免漆实木地板 墙柱面工程 墙纸墙面，木饰面墙面，石材墙面，墙砖墙面，幕墙 天棚工程 轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨铝扣板吊顶 门窗工程 电动伸缩门、防火卷帘门、钢质防火门、木门 油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆，防水乳胶漆 其他工程 - 安装工程 电气工程 配电柜、配电箱，线槽、桥架，阻燃耐火电缆，电缆，灯具及插座等 给排水工程 给水热水、冷却循环水、冲厕用水、雨水排水、污水排水、地下排水系统及水泵等 燃气工程 - 消防工程 消防喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统及消防专用电话系统。 通风空调工程 中央空调系统，主要设备有空调主机、风机盘管、冷却塔、锅炉等 智能化系统工程 专业分包，造价另计 电梯工程 共6台，1000KG五台其中一台为无障碍电梯，1300KG一台 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 8555.85 4027.36 96.09 1.1 建筑工程 3640.29 1713.54 40.88 1.2 装饰装修工程 2527.34 1189.66 28.38 1.3 安装工程 2388.22 1124.17 26.82 2 措施项目 325.38 153.16 3.65 3 其他项目 22.61 10.64 0.25 合计 8903.83 4191.16 100.00