广西那坡县商业街策划的方案.docVIP

壮龙民族风情商业街 南宁有道企业管理咨询有限公司 2010.4 目 录 【第一部分】那坡商业概述…………………………………………………………………2 【第二部分】商业街产品定位………………………………………………………………6 【第三部分】壮龙民族风情商业街租售策略………………………………………………12 【第四部分】广告推广………………………………………………………………………33 【第五部分】其它配合………………………………………………………………………37 【第一部分】 那坡县商业概述 本章主要通过对那坡城区交通架构、商业网络组成、商业区业态分布、商业特征分析，定位幸福新城商业业态 一、城区主要交通框架 沙街——东西走向的交通要道，位于睦边大道的北面，政府部门、商业街主干道之一。 镇玉街——南北走向的交通要道，位于沙街的南面，往南与通往靖西的主干道相连。 伏必街——连西南走向的交通要道，通往云南方向的干道 睦边大道——县城通往平孟国家二级口岸主干道，那坡形象大道 那坡县城两面环山，呈狭长性，城区发展往两端扩展，城区中心的平原土地有限，城区的扩张速度相对较 慢，目前城区面积比较小，上述四条交通要道则构成了那坡目前的交通骨架，是那坡联系外界的交通枢纽。 二、商业网络组成 那坡目前商业网络主要由镇玉街、沙街、长乐街等商业干道构成；通过点、线的连接组合构成了那坡目 前的整个商业网络。 镇玉街、沙街辅以各约1000米长左右的南、北商贸街，以及南北走向主要商业干道；桥头市场、团部农贸 市场作为比较大型的农贸市场，服务于整个那坡县城居民，以及在圩日期间，是周边乡镇居民赶集的主要场所， 商贸相对比较繁荣；而睦边大道则是那坡集餐馆、娱乐、休闲、宾馆等多功能为一体的商业聚集区，是一个综合 性商业区。 三、商业街区业态分布 镇玉街 镇玉街作为那坡的主要交通和商业干道,是那坡最繁荣的商业街道,主要以服装、鞋业、家电、家具、超市、 五金、杂货店为主。道路比较窄，建成的历史时间比较长久,商业配套设施比较落后，主要以单位临街门面、私 人住宅的底层作为商铺的经营场所，外立面也相对比较破旧,其商业业态档次、形象都相对沙街比较高些。 沙街 沙街作为老城区商业中心，在圩日期间，是周边乡镇居民赶集的主要场所，商贸相对比较繁荣。铺面经营业态主要以日化生活用品的批发为主,主要针对县周边的乡镇市场,批发档次比较低,但经营状况比较好。双拥路主要以小吃为主，睦边大道作为新城区主要以娱乐、餐饮为主。 四、商业特征分析 1、 目前那坡商业主要依靠自发形成，中心主要集中在城北区，以镇玉街、沙街中心市场为中心构筑的商业中心。但该商业区域与私人居民区混杂为一体，区域内的各业态还不够精致和具有特色，整体形象还不够好。 2、 那坡城南区域的商业相对比较薄弱，主要是以睦边大道为新城区商业，构筑了那坡休闲、餐饮、KTV保健、 宾馆等多功能商业中心；街道为上千百米长街，难以集合商业氛围 3、 那坡县城地理特征，县城扩张只能往城西、城南发展，城西作为那坡将来新的城区，目前商业还处于空白状态。 4、 中低档的商业街和超市构成了目前那坡主要的两种商业业态，大型购物百货商场的缺乏，精品街不足，造成了目前那坡商业形象档次低，业态单一的状态。 5、商业街略显狭窄、杂乱，整体购物环境不舒适。 6、汽车站一带出现两个商住结合房地产项目，目前那坡没有纯商业项目。 7、天地楼临街商铺较多，集中式商业没有，面积超过5千平方米的大型商家没有，到目前为止区域内还没有出现零售商业的霸主。 8、物业硬件档次低，管理落后，规划凌乱是目前那坡县市场零售商业共同存在的问题，经济的发展、生活水平的提高急需购物环境得到改善 9、临街商铺租金30—50元/㎡幅度。 ——集休闲、娱乐、具有民族特色、购物、形象窗口的 商业集中地是那坡商业发展的趋势 【第二部分】 商业街产品定位 商业作为幸福新城的重要版块之一，东起新村拱桥，规划与城东商业中心连成一片，西接伏必街那富加油站， 贯穿壮龙幸福新城，与云南富宁二级公路相连，老城区商圈，市政府商圈及即将兴起的城西商圈。拥有数万户稳定庞大的长驻高端消费人群，加上往来的商务、政务、休闲、旅游消费人群，近期汇集3万高端消费，远期将聚集5—10万人的巨大潜在消费人群。以每人每天日常消费额10元计，近期内一天就有约30万