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公司简介及概况 公司简介 上海军盛物业管理有限公司正式成立于2000年5月9日，是一家拥有二级物业管理资质，注册资金达到760万，具有独立法人资格，提供社会化、专业化物业管理的老牌知名企业。 公司成立以来,一直遵循“业主至上、服务第一”的企业宗旨,发扬“团结、务实、开拓创新”的企业精神,创立了具有特色的物业管理模式。拥有高级管理人员5名，专业技术人员5名 第二章 《海伦新苑》概况 地理位置 小区位于上海市虹口区华昌路68弄。 建筑情况 小区拥有高层14幢，，住户 323 户。综合容积率3.2。占地面积 ㎡，总建筑面积 ㎡，商铺面积1284㎡。小区绿化面积3500 ㎡， 地下泵房面积 ㎡， 道路停车场面积 ㎡。 车位情况 地下车位 116 个 地面车位 100 个 主要设备 电 梯：12台 消 防 泵： 4套 生活水泵： 8套 箱式变电站： 2处 其他情况 小区共有地面出入口二个。 小区污水为直排式。 管理费用：住宅管理费为1.70元/㎡/月。 第三章 项目管理处的组织架构及岗位职责 物业管理模式 根据海伦新苑实际情况，管理处将采用垂直管理模式，共享公司总部的人事、行政、财务及工程等管理资源，通过科学的管理、严格的管理制度，保证使物业管理处达到预期效果。 物业管理处结构 公司秉承“高效、精干”的用人原则，严把人员