房地产行业与国家经济结构的几点想法.doc

房地产行业与国家经济结构的几点想法 【引注：1997年12月15日下午3点，朱镕基同志召开并听取《关于大力发展住宅建设的若干意见》的汇报。 与会人员（时任）：国务院副秘书长何椿霖、张左已，建设部党组书记俞正声、部长候捷，国家计委副主任陈同海、张国宝，国家体改委副主任刘志峰，财政部副部长高强，央行副行长尚福林，建行行长周小川。汇报人：建设部总经济师，住宅产业司司长谢家瑾同志 朱镕基（时任副总理，分管房改）：“我们极不愿意看到明年经济增长速度低于8%，会影响国家信心和香港信心（注：香港刚刚回归），也对付不了经济学家。他们拼命谈投入足。往哪里投？还搞重复建设？现在就是重复建设太多，搞得不是地方。现在处于调整时期，照理不怕下降，但不能不怕，硬撑也要撑到8%。有人跟我说，投入不足要放松银根，我问，往哪里投？加工工业生活不足，基础设施规模已经很大，铁路等修一下亏一个，基础设施建设环境不能不过分超前”。 “我能想的，就是经济增长往哪儿培养？看不准！看得准的一是住房建设住房建设住房建设住房建设…………压这一宝压这一宝压这一宝压这一宝，，，，往住房往住房往住房往住房建设中投建设中投建设中投建设中投，，，，加大住房建设。候捷、俞正声，你们要回答我建了房子会不会也卖不掉。但是我没有别的办法。不压这个宝，明年会出麻烦”】 从1997年朱镕基总理的房地产改革的仓促上马，应该说是大量的房地产改革细节都没有考虑，既没有房地产改革的平稳发展保障措施等，也没有房地产改革对经济可能带来的影响分析，一个决策，火爆了海南的房地产市场，也间接导致了海南房地产地产市场1998年的大崩溃。 由此，我联想起美国的次贷危机，高度金融化和泡沫化的次贷危机对美国的经济影响不可谓不大，却没有对美国的经济造成致命的伤害，于是乎，百度了一下美国的经济结构。 很粗浅的一篇文章解释了美国经济多层次－抗冲击的弹性结构中，以技术革命和技术创新（计算机、半导体、生物技术、网络）为核心的产业结构，辅以高度分化的服务业部门，政府之手的降息增加资本流动性的政策，次贷危机逐渐平息。 如果换做是中国，众所周知，房地产行业作为中国的三架马车之一，占据了超过了10%的GDP,政策的不完善，间接绑定了一大部分银行业，2012年的连续六次银根收紧都没有对房地产行业造成伤筋动骨的影响，反而有越来越多的企业跳入房地产的大坑里面。 先不说房价的高低和影响因素，也不说城镇化对房地产市场的保障，说说如果房地产市场崩溃，中国拿什么救市？中国以制造业和房地产行业等第二产业为核心的投资型社会结构，一旦房地产危机到来，周小川所谓的国家基金储备和外债的池子绝对吃不下如此大的一块烂蛋糕；银根放松，更是不可能的时间，100万亿的超发货币的事就不多说了，中国2008年以来高涨的CPI逼迫大量的民间资金进入房地产行业，不为升值，只求保值。行业对冲暂且看不到，目前行业利润比较高的行业均与房地产有莫大的关系。 既然解决不了，索性不解决，或者不破不立。经济总是有出路的，但是受到损失的多少就不可谋定了。政策左右不了，那我们来思考一下产生的原因。 首先，中国的国家制度。一言堂，没有调查没有专业分析与综合分析，往往是一个人就决策了影响上万人的事情； 其次，中国的经济制度。投资驱动，集中力量办大事的思路困扰着中国的领导阶层，保证经济发展就一定要投资点什么，兴建点什么，以投决定需要，屁股决定脑袋的事情没少干。还有一种政策方式，叫做藏富于民，低税收，鼓励发展，精简政府，规范法律，由发展决定需求，发展的一定程度，有需求的事情自然就有人去做，自然发展有利于经济的可持续发展；土地政策，可以一说但又不值得，朱镕基的中央集权的政策没有太大错误，但是高差异化的资金量导致了土地政策的偏差，间接导致了土地成为地方财政的最主要来源； 再次，中国人人浮于事。经济的高增速和收入的慢增长，对冲着中国人的理智，即便是很有自制力的人也难以避免高度差异化物质的引诱，做事情以完成为主，以思考为末，没有深入思考与研究便从表面上决定事物的本质，房地产行业的高收入与风险认知不足，盲从心理众多； 最后，经济制度导致经济结构单一。高税收，高人事成本，不利于中小企业的健康成长，越来越多的企业逐渐成为行业的巨无霸，简单粗暴的摧毁了很多成长性很强的企业。以第二产业为主导核心的经济结构对于房地产危机到来的对冲是乏力的，即便华为和联想依然能活的很好，但对经济市场的影响确是毁灭性的，连锁的崩溃，淘宝也不例外。如何鼓励高新产业和第三产业不是搞搞经济特区就能搞好的事情，可以成为一个大课题给中国敲一敲警钟。 好了伤疤忘了疼，当百倍的利益摆放的在面前的时候，大概没有人会不动心，但是能够理智的从众人皆醉而吾独醒中抽身而出的大概很是寥寥吧。