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住宅建筑方案设计任务书
北苑之星二期
——规划建筑方案设计任务书
南京市城市建设开发（集团）有限责任公司
北苑之星二期规划建筑方案设计任务书
一、项目小区位于市，附近有等住宅小区，该地理优越、交通方便地铁仅需分钟即可到达二、规划设计依据本项目方案设计任务书。 三、项目技术经济指标 面积：平方米建筑容积率≤建筑高度≤米建筑层数：建筑≤28％绿地率：不小于30％、规划设计要求住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求通过竖向空间的灵活使用，利用高差，创造有趣营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景
五、单体设计要求：
5．1 住宅类型：为6层或6跃7层多层住宅，设置电梯，电梯尽可能采用上海三菱有机房的产品。建筑层高按2.9米考虑。
5．2 建筑单体设计产品应遵循以下原则：
建筑功能平面布局合理并能充分考虑建筑布局、体形、朝向、通风和绿化等方面对建筑节能的要求，降低能源消耗，遵循节能、节地、节水、节材原则，采用成熟、实用的建筑节能技术。
5．3 该组团设计应避免出现北苑一期设计中存在的不合理之处。
5．3．1 地下室坡道不宜过大。
5．3．2 建筑立面空调栏板不宜设置百叶，可考虑设计为栏杆的形式。避免出现一期空调外机设置在阳台上的情况。
5．3．3 楼宇的入口应注意设计醒目以增强第一印象遵循均好性设计原则
八、注意事项
?方案设计时间：2007年11月1日至2007年11月20日。
?11月1日：发任务书
?11月1日---11月7日：答疑
?11月1日---11月20日：建筑方案设计
?11 月21 日：提交方案设计文本，并汇报。
南京市城市建设开发（集团）有限责任公司
2007年11月1日
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