拆迁收购合同.doc

拆迁收购合同 合同当事人 甲方：江苏古运河投资发展有限公司 乙方：无锡市苏顺投资集团有限公司 为了进一步推进南长新城古运河片区开发建设。甲乙双方本着平等，自愿，有偿的原则，订立本合同。 ：甲方依据本合同收购乙方所属的坐落于无锡市运河东路898号的土地使用权及房产。土地使用权面积为16748.1平米（25.1亩）土地四至与范围以无锡市国土资源管理局南长分局提供的宗地图为准（附图经甲乙双方签字确认）。房产有证建筑面积为 10552.69平米；无证面积：859.45平米（详见评估报告）。 ：甲方收购乙方的土地使用权包括收购土地上所有的地上建筑物，水，电设施等地面附着物，地下管线及不可搬迁的生产设备配套设施等。 ：根据中介评估公司评估（详见评估报告），甲乙双方经协商确认，甲方收购乙方的土地使用权，房产，企业实施搬迁，一次性补偿金额为人民币3600万元（叁仟陆佰万元整）（以上补偿款包括：房屋，土地补偿，停产停业费，搬迁损失等各种费用）。 ：为了加快推进无锡市苏顺投资集团有限公司的搬迁，甲方支付乙方补偿款分四期支付：第一期在协议签订后一周内支付200万，第二期在2010年6月前甲方向乙方支付收购补偿款1240万，支付上述款前，乙方须将收购的土地上的所有房屋所有权证（原件）交付给甲方。第三期，在2010年8月前甲方向乙方支付收购补偿款1440万元人民币。第四期在2010年12月甲方向乙方支付收购补偿款720万元人民币。 ：收购补偿款由甲方汇入乙方的专用账户，乙方负责配合甲方，将土地，房屋完整的交付给甲方，将土地使用权证办理至甲方。 ：乙方产区的房屋由乙方自行拆除，乙方向甲方交纳100万元（壹佰万元整）拆房残值。乙方确保厂区在2010年3月30日前完成拆迁工程，并交给甲方。验收标准为工地围护清洁，垃圾出清，场地平整。乙方在拆房过程中应该自觉服从片区办指挥，管理，拆房过程中如发生安全事故，乙方须及时上报，不得迟报，瞒报，一切事故由乙方负责处理，并承担经济，法律责任，与甲方无关。 ：收购乙方原使用的土地后，涉及乙方的职工分流安置，债权债务负担，租赁户的处理等由乙方负责承担，与甲方无关。 ：乙方未能在约定时间内向甲方交付腾空土地的，每日按照实际支付金额的千分之二缴纳罚金。如超过时间60日，乙方仍不能交付土地的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还全部补偿费，并赔偿因违约所造成的损失。甲方如不能在约定的时间内向乙方支付补偿费的，自滞纳之日起，每日按照实际滞纳金额的千分之二缴纳滞纳金。如违约时间超过60日，甲方仍不能支付补偿费的，乙方有权解除合同。 ：因不可抗力影响致使本合同无法履行的，双方可通过协商解除合同，并返还已支付的收购补偿款本金（不计息）和土地使用权，房屋所有权权属凭证及相关材料。 ：本合同的订立，效力，解释，履行以及争议的解决均受中华人民共和国法律保护和管辖。 ：因本合同发生争议的，由争议双方协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或者向土地使用权所在地的人民法院起诉。 ：本合同由双方代表人签字盖章后生效。 ：本合同一式伍份，甲方贰份，乙方贰份，报调整办备案壹份。 ：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日