关于车位、露台、花园等“敏感资产”的权属问题.pptVIP

关于车位、露台、花园等“敏感资产”的权属问题 主要内容 一、敏感资产争议的背景与区分所有权 二、车位权属问题 三、露台权属问题 四、窗前绿地能否作为花园附赠 五、买卖合同中不当约定可能导致的重大隐患 一、敏感资产争议的背景与区分所有权 敏感资产争议的背景及对房地产经营的影响 计划经济时期，产权单一，只有相邻纠纷，没有产权争议。 商品房大多为区分所有建筑物。业主作为私有房屋的所有权人，相互之间，以及业主与开发商之间，作为不同的利益主体，必然产生争议。争议的焦点，集中于车位、露台、窗前绿地三个方面。此外，外墙、屋面、广告权益也成为争议的对象。 法规不清晰、登记制度僵化落后，是产生争议的主要原因。政府的错误政策、舆论的不当引导，也增加了认识上的混乱。 在商品房买卖中正确处理上述敏感资产，对开发企业意义重大。有利于保障经济利益，明确维修义务，减少投诉摩擦，预防侵权隐患。 确定“敏感资产”所有权的法理基础与法律依据 谁投资，谁所有。 建造产生所有权，建造人为原始所有权人。（物权法30条） 建设用地使用权人对建筑物、构筑物享有原始所有权。（物权法142条） 商品房建设项目在销售之前，建设单位是唯一的所有权人。随着其转让与交付商品房，建筑物的区分所有权形成，权利主体产生。 法律可以限制甚至剥夺建设单位的原始所有权（法定共有）。建设单位可以通过合同及宣传资料明示让与或放弃所有权（约定共有）。