浙江省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收方法和结果确定模拟试题.docxVIP

浙江省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收方法和结果确定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。 A：投保人 B：被保险人 C：被保险人和受益人 D：投保人、被保险人和受益人 E：执行层的组织协调2、建设用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章3、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A：替代性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格4、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。 A：33．00 B：33．10 C：36．00 D：36．10 E：借款合同5、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调6、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格7、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272 E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资9、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A．400 B．450 C．500 D．54010、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。 A．相关房地产类型的在建数量 B．吸纳率分析 C．相关房地产类型的存量 D．改变用途数量11、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大 C．甲、乙两个物业投资风险相同 D．无法判断12、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。 A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格13、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格14、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。 A．1260 B．1380 C．1440 D．210015、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。 A：国务院 B：国土资源部 C：Z省人民政府 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章16、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章17、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2009年试题) A：地籍图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调18、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格19、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。 A．概算指标 B．概算定额 C．预算定额 D．施工定额20、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁