福建省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试试卷.docxVIP

福建省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．相关的政府部门 D．监理单位 2、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位3、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。 A．等于 B．低于 C．高于5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。 A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6% 6、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。(2009年试题) A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益 8、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。 A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化 D．开发商对未来的预期 9、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。 A．替代性 B．发展性 C．地区性 D．复杂性 10、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调11、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。 A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型 12、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 13、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。 A．45 B．50 C．52 D．5514、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．5% B．10% C．15% D．20% 15、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调 16、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 17、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。 A：500 B：525 C：600 D：1650 E：工业用地的监测点评估价格 18、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。 A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好 D：自然细分市场 E：借款合同 19、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格 20、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。 A．国务院 B．A自治区人民政府 C．建设部 D．国家文物局 21、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是．【2007年考题】 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价