辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.docVIP

辽宁省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％ D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素 2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析nbsp; B.效用分析nbsp; C.价值分析nbsp; D.边际分析 3、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 4、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位 5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 6、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。 A：报酬递增递减 B：最有效使用 C：预期收益 D：替代 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格 B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素 8、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 9、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力 10、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元 A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地11、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节 12、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体nbsp; B.土地的权利nbsp; C.土地及其附着物nbsp; D.土地生产的物质 13、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素 14、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是 15、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据 16、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。 A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性 17、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 18、下列项目中不属于企业资产的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地 19、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地 20、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产