房地产泡沫与就业方向.pptVIP

工程管理 092 周杨佳 2009212058 房地产泡沫与就业方向 PEST分析 P——政治法律环境 E——经济环境 S——社会文化环境 T——技术环境 1、政治法律环境 中国近年来，大力推行城乡统筹规划的方针政策，必然会促使房地产业发展。 中国正处在飞速发展的阶段，很多功能性、基础性、公共性的建筑还需要进一步完善。 中国相关法律正在建立健全，需要随时了解法律的更新补充，存在很多“知法犯法”的行为 2、经济环境 现今中国的GDP很大一部分仍旧依靠房地产业来拉动，各个银行及金融机构对发放房地产贷款有所倾向。 中国的税收现排全球第二，有关部门还称“有很大的发展空间”。其中，就房产着一块所涉及的税收有：土地增值税、城市土地使用税、耕地正用税、契税、房产税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、印花税——一个国家的发达水平看两个方面：人权和税收 3、社会文化环境 中国传统认为，结婚要有新房 很多人将房作为一种身份的象征 需求理论 3.1、需求理论 生理需求 安全需求 社交需求 尊重需求 自我实现 现今中国车、房已经成为一种文化，一种身分象征，属于尊重需求，说明我们的国家和人民确实在进步 4、技术环境 中国城市规划等方面存在较大的技术缺陷，导致很多工程完全达不到使用寿命又推倒重建 管理技术方面，在整个房地产业内存在较大的缺陷和常有的弊病，导致成本相对增加。 房地产有其特殊性（五力模型分析）