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冉家坝项目介绍 緯聯商業︱二零零九年十二月 區域介绍 Chapter 1 區域定位 3_1 CBD 沙坪壩區 江北區 渝中區 渝北區 南岸區 冉家壩城市副中心 本案 冉家壩：非傳統主城5大商圈、未來城市副中心、區域商業中心 區域人口 3_2 金科螞蟻SOHO 本案 渝開發 橄欖郡 勁力五星城 水晶酈城 龍湖 南苑 尚源印象 龍湖 西苑 龍湖 紫都城 龍湖 香樟林 香江國際 財富中心 重慶大型高檔居住社區，三高人群——高學歷、高素質、高收入 區域城市職能 3_3 2 3 6 4 1 5 10 9 7 8 11 12 13 14 15 本案 1、拉薩駐渝辦事處； 6、重慶市武警總隊； 11、重慶市檢察院一分院 2、重慶市工商總局； 7、重慶市財政局； 12、重慶市氣象局； 3、重慶市廣電大廈； 8、重慶市林業局； 13、重慶市人事局； 4、中國海關； 9、新華社重慶分社； 14、重慶市水利局； 5、中國審計重慶特派辦； 10、重慶市公路局； 15、電信渝北區分局； 重慶主要政務中心 區域交通 3_4 轻轨环线 轻轨5号线 轻轨6号线 本项目 輕軌5號線、6號線、環線將相交於項目緊臨的冉家壩中心廣場 區域採用最為優化的“方格網”形式佈局，規劃了三級道路，整個片區交通八達、盡享快捷通行之利。 依此交通道路之便，公共交通將更臻完備， 目前周邊已經開通數十條交通線路。 區域規劃 3_5 “中國第三新區” “兩江新區” 第三新區將享受浦東、濱海兩大新區的所有優惠政策　 ---摘自北部新區政府網站 優惠政策的出臺，將吸引眾多的外商投資企業，中外合作，中外合資企業，外資銀行，加工貿易企業等等進駐，從而帶動整個第三區的經濟發展。 區域商業現狀 3_6 紅星美凱龍 本案 龍湖MOCO 百安居 沃而瑪 龍湖晶酈館 易初蓮花 龍湖餐飲街 龍湖餐飲街 SM廣場 東和春天商業街 永輝超市 加州餐飲街 永輝超市 冉家壩廣場 區域商業環境日趨成熟，區域商業中心逐步成形 區域商業較為完善，目前已經有包括沃而瑪、百安居、紅星美凱龍、易初蓮花、永輝等大型商業機構進駐，而且龍湖、東和春天的餐飲街已經有一定的規模和影響力 項目介绍 Chapter 2 專案基礎資訊 4_1 A B 項目 總用地面積：20645.48㎡ 總建築面積：106103.79㎡ 地上建築面積：72087.81㎡ 地下建築面積：34015.92㎡ 地庫機動停車位：850個 地塊由方正的A地塊和L型的B地塊組成 地理位置及交通 4_2 本案 景觀大道 冉家壩廣場 新南路 地理位置 專案位於冉家壩區域，景觀大道中段，距離冉家壩廣場和新南路不足500米 交通 周邊公交體系較為成熟，離未來區域最重要的輕軌換乘中心冉家壩站（5號、6號、環線）不足300米 項目具有一定的地段優勢，未來交通體系較為發達 專案資源 4_3 專案資源 輕軌 兩江新區 中高端 住宅群 政務中心 廣場 城鐵 項目佔有一定量的資源，但怎樣有效利用資源，更大化發揮整體資源優勢，是項目商業打造的重要思考因素。 項目打造思路 Chapter 3 目標客群定位 市 内 目 标 客 群 他們是老闆、公司高層或政府高級幹部： 品牌和檔次是他們身份和地位的象徵！ 他們是政府公務員、廠長/經理、個體老闆： 品牌和檔次是他們提升形象的有力工具！ 他們是企業中層管管理人員、外企員工： 品牌和檔次是他們追求的目標！ 他們是專技人員、自由職業者、企業白領： 品牌和檔次是彰顯個性的途徑！ 他們有一個共同的特徵： 城市的精英階層！ 他們在這裏消費是因為我們能夠提供他們更高層次的精神愉悅！ 整體功能定位 立足于城市發展及未來消費發展趨勢，引領城市商業發展方向； 顛覆城市對城市中心商業、地下商業的慣有認識； 提升城市形象，為城市旅遊帶來新的內容特質； 避開與周邊已有商業業態的同質化競爭； 發揮項目用地特色進行獨特場所風格營造， 結合目標人群偏好及全新品牌的引入， 創造重慶中高收入階層聚集的城市空間。 體驗式消費空間 以主題性業態品牌滿足目標客戶的中高檔商業群 項目市場形象 □項目整體中高端形象； □專案客群以區域內中高端客戶為主； □引領區域時尚品質生活新潮流； 時尚、品質 理想城市生活體驗中心 理想城市 生活MALL 引領城市生活新風向 大型家居賣場 百貨 電器 賣場 超市 影院 休閒 娛樂 餐飲 品牌 折扣店 業態初選 滿足區域