江苏扬中“梧桐墅”房地产开发项目环境影响报告书.doc

建设项目环境影响报告表 项 目 名 称： 建设单位(盖章)： 编制日期：201年月 建设项目基本情况 项目名称 江苏扬中“梧桐墅”房地产开发项目 建设单位 镇江保扬置业有限公司 法人代表 徐翔 联系人 通讯地址 江苏省扬中市宜禾路南侧、新扬北路东侧 联系电话 传真 / 邮政编码 212200 建设地点 江苏省扬中市宜禾路南侧、新扬北路东侧 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 行业类别 及代码 [K7010]房地产开发经营 占地面积 53339.83m2 绿化面积 16000m2 总投资 （万元） 130905 环保投资 （万元） 958.75 环保投资占总投资比例 0.73% 评价经费(万元) / 预期投产日期 2019年12月 项目由来 1、项目背景 近年来，随着我国现代化进程不断推进，城乡经济社会一体化发展趋势日益明显，乡镇与城镇在基础设施建设、生产生活环境、基础公共服务供给等方面仍有较大的差距。稳定和完善促进农村发展的基本政策，加强农村基础设施建设，改善农民生产生活环境，协调推进工业化、城镇化和农业现代化，形成城乡经济社会发展一体化新格局，已成为当前政府工作的重中之重。 为改善当地居民的人居环境，促进构建和谐社会，配合镇江扬中市提升工作，镇江保扬置业有限公司新征土地53339.83m2进行江苏扬中“梧桐墅”房地产开发项目的建设，拟投资130905万，项目选址位于江苏省扬中市宜禾路南侧、新扬北路东侧。 编制依据 据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定要求，本项目应进行环境影响评价工作。依据环境保护部第33号部令《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目属于“城镇基础设施及房地产”中“房地产开发、办公用房项目，建筑面积5万平方米以上”，应当编制环境影响报告表。为此，镇江保扬置业有限公司委托扬州市集美环境科技有限公司对该项目进行环境影响评价工作（委托书见附件1）。我单位接受委托后，立即组织技术力量、安排人员，进行了资料收集、分析和现场踏勘，在对本项目环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则要求编制完成了《镇江保扬置业有限公司江苏扬中“梧桐墅”房地产开发项目环境影响报告表》，上报扬中市环保局。 项目概况 1、地理位置及项目概况 （1）地理位置及周边概况 本项目位于江苏省扬中市宜禾路南侧、新扬北路东侧，建设项目地理位置见附图一。 周边概况：项目厂界四至为东临明珠大道，西邻新扬路，南侧为，北侧为宜禾路，建设项目用地现状为空地，建设项目周边环境概况为附图二。 （2）项目概况 镇江保扬置业有限公司拟在扬中市宜禾路南侧、新扬北路东侧投资130905万元新建江苏扬中“梧桐墅”房地产开发项目，总占地面积53339.83m2，总建筑面积为215511.75m2，总户数1317户，总人口约4215人；项目主体工程由住宅、幼儿园、商业及配套用房组成。 本项目住宅区功能主要由括居住、活动、文化及绿化景观组成。待具体功能确定后由入驻业主依据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不在本次评价范围内。 2、工程内容及规模 本项目总占地面积53339.83m2，总建筑面积为215511.75m2；项目主体工程包括住宅、幼儿园、商业及配套用房等。住宅区由多层及高层组成，配套用房由物业办公用房、物业经营用房、居家养老服务用房、社区办公服务用房、公厕等组成。 本项目主要经济技术指标见表1，公用设施一览表见表2。 表1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 规模 单位 1 总用地面积 53325 m2 2 总建筑面积 215511.75 m2 3 计容地上总建筑面积 174906 m2 4 住宅面积 166256 m2 其 中 其 中 高层 156746 m2 多层 9510 m2 幼儿园 4800 m2 商业 1930 m2 配套用房 1920 m2 其 中 物业办公用房 539 m2 物业经营用房 324 m2 居家养老服务用房 290 m2 社区办公服务用房 634 m2 公厕 60 m2 门卫、消控室、弱电机房等 73 m2 5 地下建筑总面积 40605.75 m2 6 其 中 配电房 612.60 m2 地下车库 39993.15 m2 其 中 普通车库 24208.41 m2 人防区面积 10775.59 m2 非机动车 5009.15 m2 7 建筑占地面积 12260 m2 8 住宅户数 1317 户 9 居住人数 4215 人 10 容积率 3.28 % 11 绿地率 30 % 12 建筑密度 23 % 13 建筑层数 1-33F 14 地下机动车停车数 1381 辆 15 其 中 地面停车 138 辆 16 地下停车 124