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金网络2009北京中国水电地产·大羊坊项目营销策划 中国水电地产3．大羊坊6号院项目 营销策划报告 KINVO 金网络顾问 2009.06.06 目录 壹 市场环境分析 贰 项目定位分析 叁 产品策划建议 伍 营销推广策略 肆 销售组织策略 壹 市场环境分析 壹 项目基本分析——位置 立水桥板块 亚运村板块 5号线 13号线 北苑 家园 壹 项目基本分析——经济指标 用地面积：43874.335㎡，其中代征道路用地：1198.188㎡ 建筑密度：22.23% 绿地率：35%，容积率：3.3 地上总建筑面积：140829.89㎡，其中住宅面积：42248㎡（包括双限房和廉租房各5000㎡，共计10000㎡；公寓面积：94823.64㎡、商业面积：3758.25㎡） 车位：648个（地下：239个） 总户数：2398户 入市时间：一期预计2009年9月19日开工，10月取得预售许可证 壹 项目基本分析——基本属性 入市：09年下半年 产品：公建住宅 交通：地铁 位置：北苑 09年市场分析 公建住宅专题 轨道地产专题 区域市场环境 壹 区域市场环境 公建住宅专题 轨道地产专题 09年市场分析 09年市场分析 壹 经济背景：09年延续了08年全球金融危机下的经济全面下滑趋势 中国08年一季度经济增长10.6%；二季度10.1%；三季度9.0%；四季度回落到了6.8%；09年一季度6.1