房地产基础知识介绍教程.pptVIP

房地产基础知识;第一部分 8个基本概念;;1、房地产是什么;居住房地产：普通住宅、高档住宅等 商业房地产：商场、步行街、酒店等 旅游房地产：公园、度假村等 工业房地产：工业厂房等 农业房地产：蔬菜大棚等;4、房地产的寿命;住宅用地的最长出让年限是70年； 工业用地、教育、文化、体育、卫生、综合或者其他用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年。 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权70年到了大限期限，可自动续期。 而对商业、工业、综合用地等还无明确规定。;楼层;框架结构;轻钢结构;三级市场（二手市场）：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场.;回顾;6、普通住宅分 框架结构 和 框剪结构。 ;;开发类;1、五证 ;事实上，购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了. 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的； 未取得两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的. 开发商取得了《预售许可证》才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格. 房地产开发的工程节点、营销节点、推广节点，将和这五证的获得时间息息相关。 ;3、占地面积;指建筑物外墙水平投影面积之和， 包括