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房地产经纪相关知识 2 一、单选[共40题，每题1分，总计40分] 1、有形的房地产市场是指（ ）。 A．有固定的房产 B．有固定的土地 C．有固定的公司 D．有固定的房地产交易场所 2、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（ ）而进行的努力。 A．最大化 B．最小化 C．最多顾客 D．最少顾客 3、决定某一种房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ） A．全国房地产总的供求状况 B．本地区房地产的供求状况 C．全国本类房地产的供求状况 D．本地区本类房地产的供求状况 4、属于资金的时间价值换算中的基本关系的是（ ）。 A．现值＋复利利息＝将来值 B．将来值＋复利利息＝现值 C．现值×复利利息＝将来值 D．现值×单利利息＝将来值 5、将2000元钱存入银行2年，银行2年期存款单利年利率为5%，则到期时总利息是（ ）。 A．100元 B．200元 C．300元 D．400元 6、若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（ ）。 A．15000元 B．13888.88元 C．15679.56元 D．10354.42元 7、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（ ）。 A．1259712元 B．1240000元 C．1000000元 D．259712元 8、下列一组描述中错误的是（ ）。 A．计算利息的单位时间成为计息周期 B．计息周期可以是年、季、月、周或天，但通常为月 C．年利率一般按本金的百分之几来表示，月利率一般按本金的千分之几来表示 D．计算利息的方式有单利和复利两种 9、下列一组描述中错误的是（ ）。 A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已 B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便 C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些 D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n 10、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（ ）。 A．12% B．1% C．12.55% D．12.36% 11、财务净现值用（ ）表示。 A．NPV B．VPN C．IRR D．RRI 12、下列说法错误的是（ ）。 A．原始价值是始终不变的 B．帐面价值是随着时间的推移而减少的 C．市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低 D．市场价值等于帐面价值 13、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（ ）。 A．政府指导价 B．政府定价 C．标定价格 D．市场定价 14、《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、（ ）和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。 A．标定地价 B．政府指导价 C．政府定价 D．市场定价 15、房地产的（ ）一般不能反映房地产价格水平的高低。 A．总价格 B．单位价格 C．楼面地价 D．出让价格 16、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/㎡，乙土地的单价为510元/㎡,如果两块土地的其他条件完全相同，甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则明智的买者应选择（ ）。 A．甲 B．乙 C．甲或乙 D．不能确定 17、在商品房销售中一般不能反映销售商品房的真实价格水平的价格是（ ）。 A．报价 B．表格价 C．均价 D．起价 18、运用成本法估价步骤排列正确的一项是（ ） ⑴搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料；⑵估算折旧；⑶求取积算价格；⑷估算重新购建价格。 A．⑴⑵⑶⑷ B．⑷⑵⑶⑴ C．⑶⑵⑴⑷ D．⑴⑷⑵⑶ 19、估价对象为一套商品住宅，阳台为封闭的；选取的可比实例的阳台没有封闭，总价为20万元，经调查当地封闭类似阳台需要的正常费用为0.5万元，假设其它方面均不用修正，则修正后的房地产价格应为（ ）。 A．19.5万元 B．20万元 C．20.5万元 D．21万元 20、收益法是以（ ）为基础的。 A．替代原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．适合原理 21、乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（ ）。 A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B．大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动 C．大城市人口数量比中小城市多 D．大城市数量比中小城市多 22、卫星城镇是（ ）的结果。 A．外延型城市化 B．飞地型城市化 C．向心型城市化 D．离心型城市化 23、居住区的人口规模为（　）人。 A．8000－1万 B．1－3万 C．3－5万 D．4－7万 24、居住组团的规