项目顾问公司邀标书.docVIP

项目顾问公司邀标书一．集团背景：中山公用事业集团有限公司成立于1998年10月30日，为国有独资企业，注册资金10亿元人民币，总资产近80亿元。　　集团公司现全资拥有中山市供水有限公司、中山市路桥建设有限公司、中山市场发展有限公司、中山市污水处理公司、中山公用工程有限公司、中山市信息管理有限公司，控股上市公司“公用科技”（股票代码：000685）。主营自来水、道路、桥梁、市场物业、污水处理、管网等城市公用事业产业的投资、建设和经营管理。? ???集团公司还参股广发证券，参与中山市基础信息管网的投资建设并获得特许经营权，成功地参与中海油珠海--中山天然气项目的建设和经营，以及积极切入信息产业、环保能源产业。（集团公司网址： HYPERLINK / \t _blank /）二．项目概况： 初步设想：项目为一个社区商业中心：即以一定区域的居民区为中心，以便民利民为宗旨，满足居民综合消费目标，提供日常生活需要的集肉菜市场、停车场、其它商业、文化于一体的区域性商业服务中心。项目地点：中山市石歧区安栏路泰安市场附近（中恳广场斜对面）项目规模：占地16-18亩，建筑面积2万—3万平方米。项目投资：约5千万元。项目时间：2008年春节前投入使用三．项目顾问成果要求：1．针对项目进行市场调查，并提交《项目市场调查报告》2．根据市场调查情况，策划并提交《项目商业策划报告》3．提交《项目可行性报告》4．上述报告需在二个半月内完成。四．顾问成果具体要求：1．要求方案是以市场为主导，同时兼顾政府意向、规划、城市功能等非市场因素，具有较强的可实施性。目的在于策划出具有长期持续经营和丰富商业价值的全新主题概念，达到政府、开发商、投资者、消费者共赢的局面。2．《项目市场调查报告》的具体内容包括：对中山房地产市场的总体研究分析、细分市场研究分析、典型区域研究分析、区域竞争力研究分析、开发主题研究分析、目标市场研究分析、土地价值评估等全面调查分析工作内容3．《项目商业策划报告》应包括城市规划功能区划的研究，明确策划的项目功能定位和市场定位，就项目内的物业种类、建设总规模、物业类型配比、空间布局、整体建筑风格，以及项目的功能用途、建筑规模、建筑形体搭配等提出详细的规划设计建议；并对策划项目地块的土地价值和出让价格进行科学评价。同时，就上述价值的最大化提出有特色的和切实可行的营销推广策略。4．《项目可行性报告》应包括静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表等项目经济敏感性分析。投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、项目财务分析和项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析等。五．提供以下相关公司背景资料：1．公??简介。2．公司资质：每种相关资质证明复印件各一份，如：营业执照等。3．项目团队成员及经历。4．业绩案例：5．项目收费表6．贵司对本项目的理解或初步的项目建议书六．联系安排：1．地点：中山公用集团企业管理部（中山兴中道财兴大楼6楼）2．联系人：阳先生? ?电话：0760－8887658? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? Email:  HYPERLINK mailto:steven@ steven@