某国际汽车主题公园发展策划报告.pptVIP

项目背景 定位发生变化——“工业转移，生态新城” 成都市新一轮总体规划修编对羊马进行重新定位。羊马镇发展定位由工业型重点发展镇调整为生态观光、居家旅游、休闲娱乐等为一体的生态新城，取消了羊马工业点。 政策扶持力度加大——“城乡统筹，优先发展” 2005年羊马镇被确定为成都市14个优先发展重点镇之一。2008年，成都市对优先发展重点镇扶持政策进一步加大，全域成都和大城西发展战略全面实施。 对主题公园的经济学思考 区位条件????和传统的旅游资源不同，主题公园作为一种人造景观，存在着一个区位选择的问题。一般来说，主题公园应该布局在大城市、特大城市的郊区或城郊结合部，一是因为大城市经济发达，客源丰富，且交通便利，辐射能力强；二是因为主题公园占地面积大，郊区用地限制较小，地价相对便宜。另外，主题公园应选址在公路干道近旁，既可节省道路投资，又可向经过公路的旅客展示标志景点，起到广告宣传的作用。投资和规模 主题公园的建设具有高投入，高产出的特点，单靠地方政府部门无力建设，因此必须多渠道吸引投资。投资的多少直接影响规模的大小，从而影响主题内容的表现效果。当然主题公园的规模也并非越大越好，应以能否表现主题为据。 规划设计和工程施工????将主题公园的主题通过具体的物质载体表现出来，这是规划设计和工程施工的任务。由于主题公园的开发建设从创意策划到设计施工需要不同领域人员的合作，有可能设计施工者对主题理解不够，从而降低主题公园的表现力，这一点需要引起注意。另外，一些仿建国内外著名建筑物的主题公园，应用现代科技技术，只求整体形似，不求细部真实，施工粗糙，艺术水准远不及原建筑物，大大降低了对游客的吸引力。 目 录 第一部分 项目理解与把握 第二部分 项目基础分析 第三部分 项目专题研究与构思 第四部分 品牌营销 第五部分 项目实施 第六部分 总结 目录 第一部分 项目理解与把握 第二部分 项目基础分析 第三部分 项目专题研究与构思 第四部分 品牌营销 第五部分 项目实施 第六部分 总结 项目区位： 羊马镇东距成都市中心29公里，西距崇州市中心5公里，城镇北侧紧邻成温邛高速公路,是成都市区成温邛发展轴的聚集节点,也是接受成都市主城区辐射的重要门户，与温江区永胜镇和崇州市崇平镇、廖家镇、大划镇、江源镇、崇阳镇毗邻，是崇州市东大门。 项目概况 区位优势和交通优势日益明显——“承接辐射，连动周边”。 近年来随着“全域成都”发展理念的推进，羊马镇所处区位条件的不断改善，区位优势日益明显，潜力巨大。根据“全域成都”规划构架，羊马镇处于城西成温邛走廊发展轴线之上，是与温江城区与崇州市区紧密相连的过渡地带，将与温江和崇州一起分担居住、休闲、商贸、工业等功能，共同构成未来城西最为重要的城市发展组团。随着成温邛高速公路免费通车，光华大道崇州段、成温邛快速通道和成温大市域地方铁路等逐渐修建完成，羊马将拥有四条高等级快速通道，形成十分便捷的对外交通网络，为人流和物流的集散创造了良好条件。羊马距崇州市中心城区仅5分钟车程，距温江中心城区10分钟车程，距成都市中心城区仅25分钟车程，居于崇州工业集中发展区、温江工业集中发展区和国家级中小企业创业园的中间位置，有利于接受各个中心城区和产业园区的经济辐射，加快经济发展和城镇建设。 目录 第一部分 项目理解与把握 第二部分 项目基础分析 第三部分 项目专题研究与构思 第四部分 品牌营销 第五部分 项目实施 第六部分 总结 目录 第一部分 项目理解与把握 第二部分 项目基础分析 第三部分 项目专题研究与构思 第四部分 品牌营销 第五部分 项目实施 第六部分 总结 主题公园品牌的形成将首先从项目的立面、规划、建材等有形处开始，再延伸至开发商理念与规划精神。 一个强势品牌的基本认同(即产品的核心要素)，要比延伸认同(如推广时的风格策略等)更经得起考验。成功的品牌之后，有着一套扎实的质量文化