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中原地产上海商铺市场月报,2011年07月.pdf
商业月报 上海中原研究咨询部|2011 年07 月
低价商铺成主流 成交均价跳水供需仍创新高
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7 月，上海商业供需市场双双走高，供应面积、成交面积环比分别上升71.36%和69.67% ，至24.43 万m 和24.69 万m ，
均创下年内新高。而信贷紧缩的环境下，信贷门槛渐高、借贷成本高企，投资者对商业项目的价格敏感度有所提高，低价位的商
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铺已经成为市场成交的主流。本月成交的商业物业中，单价在15,000 元/ m 以下的成交量合计有 16.32 万m ，占全市总成交量
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的66.12%。在这样的市场环境下，本月的成交均价也在上月创出新高后出现大幅跳水，为 14,857 元/ m 。
伴随 外围板块的成长，外围商业的供应量日渐增大。不过，7 月CPI 再创新高，年内再次加息的预期越来越强，而银行的
信贷指标空间也并不大，考虑到未来借贷市场的紧缩，流入商业地产的资金势必会减少，一定程度上会抑制成交量的上行。成交
均价方面，本月，位于内环内的锦绿新城二期成交1.36 万，不过单价仅有4746 元/ ，这在一定程度上拖低了整体的价格水平。不
过，类似锦绿新城二期的个案并不能长久维持，未来成交均价将出现小幅反弹。
宜家中国首座多层商场项目进驻上海 供需双双走高 低价主流拉低成交均价
l 7 月19 日，日本光一百货入驻上海中山 7 月，新增商业物业供应大幅反弹，全市新增可售物业30 例，共计24.43
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圈 明年试营业：据悉，日本光一百货将在兆丰 万 m ，金汇板块的上海亿丰五金家居广场以4.46 万m 面积列 一位，列
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广场打造纯正日本风格的商场，面积约2.5 万平 二位的是南汇新场板块的汇谷商务园，上市面积3.09 万m ，徐家汇的永
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方米。据了解，商场地下一层将设立九丁目美食 新城列 三位，上市面积2.12 万m 。
街， 中既有大众化的日本料理店；一层和二层
7 月，商业物业成交量同比大幅上升69.67% ，全市共成交24.69 万m2
定位为流行时尚专区，引入日本最流行最前沿的
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（1706 套）。外郊环区域以 13.63 万m 的成交面积领先其他区域。本月最
时尚服饰品牌，将与日本同步上市。截至目前，
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销量最大
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