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呼和浩特城市广场项目开发建议书 项目绿化、景观分析图 CITY PLAZA 项目功能组合 一个湖面 两个广场 三个特色 四条道路 五个中心 ? ? ? ? ? ? 项目设计说明 CITY PLAZA 项目功能组合 五 个 中 心 游艺中心：室内大型游艺、主题游览等项目； 演艺中心：民族艺术、民间艺术、现代艺术、时尚 表演、外来演出等； 会议中心：国际级论坛、会议、展览场所，兼顾影 视、博彩基地等； 商务中心：5 A 级智能化办公物业； 青年中心：以会馆、主题交流场所组成的物业平台。 项目设计说明 CITY PLAZA 项目功能组合 三 个 特 色 特色酒店：旅游商务级酒店，特色青年会馆等 ； 特色餐饮：集萃各地饮食文化，提供良好就餐休闲环 境：包括：餐厅、酒楼、酒吧、咖啡屋、 茶馆、茶餐吧、水吧等 ； 特色文化：以旅游、时尚、个性、地域文化等为主 题，融合民族文化和外来文化的交流场 所 。 项目设计说明 CITY PLAZA 项目功能组合 两 个 广 场 中心广场：市民休闲、集会的场所 ； 湖滨广场：室外游艺、游戏、休闲、 观光的场地。 项目设计说明 项目经营开发模式 CITY PLAZA 总体原则：开发与利用并行。 开发周期：向自治区建区六十周年献礼！ 开发立项： 三期设想，同期立项。 开 发 原 则 理 智 投 资 科 学 开 发 健 康 经 营 持 续 发 展 经 营 原 则 CITY PLAZA 项目经营开发模式 CITY PLAZA 经营模式：开发投资，专项经营。 资金组织：调动资源，同步开发。 开发管理：政府牵头，企业实施。 投资回报：共同投入，共同受益。 项目经营开发模式 CITY PLAZA 区域 分布 规划占地 面积 （平方米） 规划建筑 面积 （平方米） 建造投资 估算 （万元） 拆迁面积 估算 （平方米） 拆迁投资 估算 （万元） A区 20000 23100 3500 40000 6000 B区 22000 33000 5000 50000 7500 C区 26000 48000 10000 60000 9000 D区 54000 70000 20000 70000 10500 E区 28000 28000 10000 40000 6000 F区 31000 370000 300000 20000 3000 G区 44000 50000 40000 20000 3000 H区 57000 130000 20000 20000 3000 合计 282000 752100 408500 320000 48000 项目开发经济指标 项目经营开发模式 开发时机：B区域的改造先期启动； B区域项目定位：特色餐饮街 该区域临近住宅区，交通方便，以餐饮定位，操作周期短，作为呼市城市广场总体项目的前引部分，形成局部的小环境和商业氛围，迅速聚集人气，形成呼市具有较强商业吸引力和鲜明特色餐饮的集中地。 B 区 域 CITY PLAZA 项目经营开发模式 开发时机：A区域的改造在B区域改造稍后进行； A区域项目定位：新新人类时尚餐饮休闲街 定位于中、青年时尚人群，满足呼市人群对丰富多彩的夜生活的需求。主要利用该地区临近中山路的地理位置，以其扼守繁华街区端口的特点和人流量大的最大优势，同时与现有商业形成白天与夜间经营的呼应和互补，为新新人类的交流、聚会和休闲提供具有国际市场潮流的个性化消费、休闲场所。 A 区 域 CITY PLAZA 项目经营开发模式 开发时机：D区域的改造在2004年开始进行 ； D区域项目定位：大型室内外综合游艺中心； 目标群体是面对内蒙及中国西北部地区的旅游人群；结合公园的自然景观为呼市旅游和本地人群提供一 个丰富多彩、国际水准的高档次消费场所；游艺中心的东、西广场不仅具有本身的恢宏气势和景观效应，同时也为呼市的大型