2012年洛阳市上半年房地产市场报告PPT.pptVIP

西工区——区域商品房数据分析 西工区——区域商品房数据分析 西工区代表楼盘分析 升龙广场 2012年洛阳名门盛世半年报 宏观经济环境与政策分析 1 洛阳市土地市场分析 2 洛阳市房地产数据分析 3 洛阳市各区域市场分析 4 洛阳市年度典型楼盘分析 5 一、宏观经济环境与政策分析 1、宏观经济运行现状分析 2、2012年市场政策环境 2011 年 6月-2012 年 6月百城价格指数 6月百城住宅均价环比止跌回升，同比继续下降。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年6月，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，连续9个月环比下跌后本月小幅上涨0.05%。同比来看，本月继续下降，降幅为1.90%，较上月扩大0.37个百分点。在货币政策微调的背景下，成交量连续三个月同比大幅回升，购房买房意愿逐渐加强，楼市形势回暖趋势日渐明显，以重点城市为主的多数城市楼盘项目取消折扣甚至略微调高价格，使得全国住宅平均价格微幅上涨。 全国房地产市场运行现状分析 全国房地产市场运行现状分析 2012 年 1月-6月（第 1-26 周）15个 二三线城市商品住宅成交量变化 2012年 1月-6月（第 1-26周） 一线城市商品住宅成交量变化 6月份重点城市商品住宅成交持续放量，北京尤甚。数据显示，6月一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量同环比延续回升趋势。环比来看，除深圳环比下降9%外，一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量均较上月有所提高，其中北京增幅近五成。成去年同期相比，北京增幅达128%,再创新高，广州同比增长32%，上海和深圳增幅接近二成，典型二三线城市同比增幅超八成。进入6月以来，央行三年半来首次降息，货币政策有所放松，同时地方微调不止，再者，百城价格指数据显示，本月价格略微上涨，购房者购房预期增强，长期积聚的刚性需求有所释放，成交量延续回升之势。 虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，特别是刚需客户对于价格的敏感度较高，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。 当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开“微调”，使得未来楼市的走向充满了不确定性。 ● ● 全国房地产市场运行现状分析 稳增长背景下，房地产政策以稳定为主 洛阳市宏观经济运行现状分析 洛阳GDP增长状况 2011年度洛阳市实现生产总值2723亿元，同比增长12.8％，经济依然处于快速发展状态。从数据来看，洛阳市并未受到全国经济增长放缓的影响，随着洛阳市中原经济区副中心城市地位正式明确，城市经济必将处于更快速的发展，而良好发展的经济基础必将带动居民收入增长、商业繁荣，以及房地产市场需求的增加。 整体地产市场供需走势 洛阳市宏观经济运行现状分析 由于2011年房地产政策层层紧逼，不仅涉及投资客户，使在潜在客户陷入观望，2011年销量大幅下滑，市场低迷。 进入2012年洛阳市一片以价换量情况下，刚需客户得到一定释放，成交稳步上升。 2012年1-6月洛阳市新增商品房供应196.45万㎡，成交量为124.17万㎡，呈现明显的供过于求状态。 一、宏观经济环境与政策分析 1、宏观经济运行现状分析 2、2012年市场政策环境 年度政策盘点解读及分析 洛阳市典型政策解读及分析 洛阳市城市建设及规划 央行再下调存款准备金率，房贷可能再现利率优惠。 在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。 温家宝：宏调要及时预调微调，严格实施楼市限购。 5月19日下午，温家宝在武汉主持召开座谈会，温家宝在会议上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化 住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产 市场平稳健康发展。 逾10城市松绑公积金贷款，保护刚需曲线救市。 各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台，从目前市场来看，信贷的松动给市场走出底部提供了货币支持。 从整体市场来看，预计部分项目的成交量会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，所以价格依然会在购买力不足 的情况下有所调整。 5月楼市成交创调控后新高，刚需入市。 刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来 的月度新高。 国务院：要把稳增长放在更重要的位置 5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议强调，要把稳增长放在 更重要的位置，同时要结构性减税，并加快现有重大项目建设等刺激措施。关于房地产行业，文件称，政府将稳定和 严格实施房地产市场调控政策。 年度政策