2013-2014房地产行业年度授信报告.docVIP

目 录 第一章 房地产行业总体发展情况 1 一、行业定义及分类 1 （一）行业定义 1 （二）行业分类 1 （三）行业特征 2 二、行业在国民经济中的地位分析 3 第二章 行业发展环境分析 6 一、宏观经济对行业影响分析 6 二、政策环境对行业影响分析 6 （一）调控态势继续从严，“国五条”及其实施细则陆续出台 6 （二）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点 11 （三）经济手段需补位房地产调控，税收政策渐行渐近 13 （四）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点 14 （五）国土部迈出《不动产登记条例》制定关键一步 16 （六）国税总局首次发文明确扩容房产税试点 18 （七）国务院部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设 20 （八）《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》提出“以房养老”试点 22 （九）落实房地产用地调控政策 土地市场监管力度进一步提升 24 （十）多城市加强商品房预售资金监管 26 （十一）多地楼市调控加码 对楼市影响有限 28 （十二）两部委坚决遏制违法建设、销售“小产权房” 31 （十三）三部门联合发布通知，要求公共租赁住房和廉租住房并轨运行 33 三、关联行业对该行业影响分析 33 （一）房地产产业链 34 （二）房地产产业链展望逻辑框架 34 （三）上游行业运行情况分析 35 （四）下游行业运行情况分析 39 第三章 房地产市场运行情况分析 42 一、房地产市场供给情况分析 42 （一）房地产开发投资情况 42 （二）开发企业到位资金略有回落 44 （三）土地购置面积增速呈震荡上行态势 46 （四）竣工面积增速回落 市场供应总量增长缓慢 47 二、房地产市场销售情况分析 49 三、房地产市场价格情况分析 50 第四章 行业重点企业分析 53 一、保利房地产（集团）股份有限公司 53 （一）企业简介 53 （二）企业经营情况 53 二、中航地产股份有限公司 54 （一）企业简介 54 （二）企业经营情况 54 （三）企业发展目标 57 三、中房地产股份有限公司 61 （一）企业简介 61 （二）企业经营情况 61 （三）企业发展目标 64 第五章 行业重点企业竞争力情况 66 一、2013年房地产企业销售排名情况分析 66 二、2013年房地产企业销售集中度情况分析 69 第六章 行业发展趋势及投资策略分析 73 一、行业发展趋势分析 73 （一）宏观经济形势预测 73 （二）房地产政策走向预测 74 （三）房地产市场主要运行指标预测 75 二、行业发展机会分析 77 （一）2014年限购令政策不会退出 77 （二）2014 年将是行政性调控向市场化改革的过渡 77 三、行业发展风险分析 78 （一）2014年不同城市的量价走势和政策导向的分化继续加剧 78 （二）房地产宏观调控受《决定》的影响仍将持续 78 （三）2014年全国的房价又会呈现房价不断上涨 79 （四）2014年房产税征收会渐行渐近，高端楼市或将受到房产税的强力冲击 79 四、行业投资策略分析 81 （一）实行总量控制 81 （二）坚持差别化信贷政策 82 （三）实行差别首付和差别利率政策 82 （四）控制贷款投放节奏 82 （五）进一步完善房地产信贷风险管理制度 82 （六）满足规范的房地产企业合理融资需求 83 图表目录 图表 1：房地产行业国民经济分类 1 图表 2：近年来GDP增速及房地产行业投资增速情况 3 图表 3：2009年8月-2013年12月“国房景气指数”变动趋势 6 图表 4：“国五条”实施细则的具体内容 7 图表 5：部分地区国五条实施细则 9 图表 6：2013年城镇保障性安居工程建设和管理工作的主要内容 11 图表 7：2013年以来发布的保障性住房政策及主要内容 14 图表 8：2013年以来发布的保障性住房政策及主要内容 21 图表 9：发布商品房预售资金监管的部分城市 27 图表 10：2013年4季度主要城市房地产调控政策出台情况 28 图表 11：2008年以来小产权房的相关政策及主要内容 31 图表 12：房地产产业链和市场体系 34 图表 13：房地产产业链展望逻辑框架 35 图表 14：2012年12月-2013年12月国内钢材价格指数走势 36 图表 15：2011年以来各月主要钢材品种价格指数 36 图表 16：历年新型干法熟料产能投产量 37 图表 17：2013年分区域新型干法熟料产能增速 37 图表 18：2013年水泥需求弱复苏 38 图表 19：水泥产量增速与地产投资、基建投资增速对比 39 图表 20：2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 40 图表 21：2012年11月-2013年12月累计全国