大同太阳城项目一阶段定位策划报告幻灯片稿.pptVIP

小结 大同专业市场零售商访谈小结 所访商户基本都对本项目区域较为看好，表示会持续关注未来项目的发展情况。 对于所访问的大部分商户而言，均有一定的经济实力，并有在其他地点再购买或租赁商铺的意愿，部分商户已经在东小城和东信广场投资了商铺。 多数商户表示，商铺价格并不是购买首要考虑的因素，而项目人流量及商业氛围将是店主是否考虑购买的首要因素。即使价格高，人流量大也会购买；相反价格再低，人流量小也不会考虑购买。 本项目先天地理位置欠佳，需要以特殊主题及推广计划，为商户树立信心。 现有专业市场多以购买使用权的方式出售，东信广场以返租的形式。得到商户的认可。 三、项目业态落位 根据市场调研以及本项目自身条件，家电及配套类、主题淘宝市场最适宜发展 不适宜发展 适合发展 适度发展 适度升级发展 项目主力业态 根据项目适宜发展业态及重点商户的需求，我们将各层业态规划如下： 楼层 主题 业态 主要经营项目 B1 娱乐不夜城 娱乐 KTV、电玩城、台球、网吧等 F1 时尚名媛/百脑汇 零售 快餐、时尚饰品、服装、香化、电子体验店、百脑汇等 F2 时尚男装/百脑汇 零售 服装、鞋帽、箱包、电子音像、百脑汇等 F3 生活百货/百脑汇 零售 日用百货、美容美发、美甲、儿童零售、百脑汇等 F4 美食城/儿童乐园 餐饮、娱乐 中餐厅、美食城、儿童娱乐、儿童教育 其中百脑汇需求面积为1.5万平方米。 B1 业态整体规划 网吧 约1,500平米 台球 约1,500平米 电玩 约2,000平米 KTV 约5,000平米 整层自持 F1 业态整体规划 百脑汇（海龙、苏宁） 约5,000平方米 整体销售 时尚零售 约5,000平方米 打散销售 快餐（麦当劳） 共两层 单层180平米 根据商户要求租售 数码体验店（苹果） 共两层 单层250平米 根据商户要求租售 重点商户 自持部分 F2 业态整体规划 百脑汇（海龙、苏宁） 约5,000平方米 时尚零售 约5,000平方米 快餐（麦当劳） 共两层 单层180平米 数码体验店（苹果） 共两层 单层250平米 F3 业态整体规划 百脑汇（海龙、苏宁） 约5,000平方米 生活百货 约5,000平方米 F4 业态整体规划 儿童娱乐教育 约4,000平方米 自持部分 美食城 约6,000平方米 部分自持部分销售 业态整体布局统计 业态 面积（平米） 占比 餐饮 约6,800 13.6% 娱乐 约10,000 20% 零售 约29,200 58.4% 儿童 约4,000 8% 类型 面积（平米） 占比 销售 约3,5000 70% 自持 约1,5000 30% 业态规划建议 零售区域以10-15平米小店铺为主，市场吸纳度高，收益最大化。 整体“回”字形人流动线。中央主通道采取曲线形式，增加游逛乐趣。 局部设置购物小岛、休息区、水吧等节点，提升项目品质。 次入口 曲线双侧店铺 休息区、绿植区 F1 业态规划建议 入口水吧 F2-F3 业态规划建议 水吧 F2-F3店铺划分原则与F1相同。 建议在电梯附近设立水吧区域，满足消费者需求，提升项目品质。 硬件建议 地下二层设置货梯、卸货区及通道，满足货运需求。 地下一层娱乐不夜城，设置夜间出入口。 一层东西两侧主力店分别设立独立出入口，同时从主力店可进入商场。 B2 硬件建议 建议将B2南侧车道预留位货运通道，设置卸货区，解决商业物流问题。 B1 硬件建议 由于B1娱乐城夜间营业时间长，建议东西两个入口延长开门时间。或设立地下独立出入口。 F1 硬件建议 次入口 主入口 主入口 主力店独立入口 主力店独立入口 建议北侧东西两侧做出凹角设计，同时设立主力店独立出入口。 建议设立两个次出入口，带动中部商铺的价值。 主力店入口可直接通向项目内部。 次入口 F1 硬件建议 建议取消原有大面积中庭设计，在电梯处小面积挑空。最大化销售面积，提升销售总价。 建议在各入口处设立扶梯，解决垂直交通问题。观光直梯暂不建议设立。 四、下一步工作计划及需解决问题 项目服务流程框架 一阶段工作内容 项目市场研究与初步发展方向判断 项目产品定位及 业态规划初步建议 二阶段工作内容 产品技术指标建议与商业业态深化 规划设计跟进及 项目整体风格建议 一阶段工作内容简述： 项目所在城市商业市场调研以及同类型成功商业项目调研，结合大同当地市场需求给出项目定位及业态配比建议，同时与设计院配合，初步确定商业平面布局方案。 二阶段工作内容简述： 结合最终确定的规划方案和定位为项目产品技术指标及整体风格给出深化建议，同时落实产品及招商品牌落位建议。 二阶段工作内容框架 项目 总体定位 项目定位 商业业态比例 商业功能布局 项目商业店铺落位及深化 项目商业店铺硬件技术