北京市高端住宅市场研究分析报告(2010).pdfVIP

思源经纪高端公司 北京市高端住宅市场 研究分析报告 二零一零年 八月 思源经纪高端公司 公关策划部 思源经纪高端公司 前 言 思源经纪高端公司隶属于思源经纪总公司代理事业部，是在思源原有经纪业 务基础上，为了适应专业细分市场的要求，满足高端房产的发展和高端客户的需 要，成立的专业性经纪服务机构。高端公司以提高客户的满意度和信赖度为目标， 以更高的专业性和服务水准植根于高端房产流通服务领域，打造思源高端物业服 务的明星品牌。并致力于构建高质量的互动性、持续性、长期性的高端客群服务 体系，深度挖掘高端市场购买力，实现高端项目与高端客群的高效匹配，最终发 展成为一个拥有几十万高端客群的全国性高端房产整合增值服务平台。 2010 年中国房地产市场在宏观经济企稳回升的前提下，针对房地产市场房 价过快上涨、地价问题，中央政府出台了一系列调控政策。此轮的房地产市场调 控政策在严厉程度、执行力度上都大大超过此前。近三个月的成交数据来看，房 地产市场宏观调控的效果极为显现，房价过快上涨的势头也得到了遏制。 思源经纪高端公司撰写的《北京市高端住宅市场研究分析报告》，围绕着近 几年国内经济及房地产市场宏观环境、北京市高端住宅市场环境及发展概况，以 及高端公寓、别墅、类别墅产品市场等几个方面进行全面详细的阐述。旨在通过 对北京高端物业市场基本情况进行市场调查研究，以便加深我们对总体市场的认 知，同时也便于项目操盘决策者在进行具体项目运作时，有效地对高端市场作出 宏观的掌控与准确的判断，并对今后的相关工作给予倾向性指导。 思源经纪高端公司 目 录 索 引 第一部分 国内经济及房地产市场宏观环境分析…………………………………………001 第一节 国内宏观经济走势分析……………………………………………………………001 第二节 国内宏观政策环境分析……………………………………………………………003 第三节 全国房地产市场分析………………………………………………………………010 第二部分 全国及北京市高端住宅市场环境分析…………………………………………018 第一节 全国高端住宅市场环境分析………………………………………………………018 第二节 北京市高端住宅市场环境分析……………………………………………………024 第三部分 北京市高端住宅发展概况………………………………………………………027 第一节 高端住宅的产品界定……………………………………………………………027 第二节 高端住宅的客群特点……………………………………………………………029 第三节 北京市高端住宅市场发展历程……………………………………………………035 第四部分 北京市高端公寓市场分析………………………………………………………037 第一节 高端公寓产品特征及范围界定…………………………………………………037 第二节 高端公寓类客群购房偏好分析……………………………………………………039 第三节 北京市高端公寓市场区域分布现状…………………………………………………041 第四节 北京市高端公寓市场价格及成交量走势分析………………………………………045 第五节 北京市高端公寓市场典型案例研究………………………………………………046 第五部分 北京市高端别墅及类别墅产品市场分析………………………………………066 第一节 高端别墅及类别墅产品特征及范围界定……………………………………………066 第二节 高端别墅及类别墅客群购房偏好分析………………………………………………070 第三节 北京市整体别墅市场供销走势分析…………………………………………………072 第四节 北京市高端别墅及类别墅市场区域分布现状………………………………………076 第五节 北京市高端别墅及类别墅区域市场价格及成交量走势