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简论全球化进程中地产行业的发展趋势和机遇 传统的中国地产行业除了外资的引入之外，大部分都以地区性的公司为主，像万科这种在全国多个城市开花的公司尚为少数。就像中国力争加入WTO一样，在本世纪随着金融市场的逐步开放，各地政府管制的放松，城市边界的开发和为吸引外来资金加速本地城市建设的欲望，将逐步使跨地区的资本和跨地区的市场放开，特别是当中央提出加速城市化建设的进程，将新一轮房改政策与市场接轨，房地产市场逐步转入成熟时期，房地产行业全区域化、全球化的现象将逐步形成。 趋势展望： 随着地产行业的改革进程、人才、技术、资金的流动性大大加强，各地域的流动将大幅度提速，将会引发下述变化： 变化一：目前，大部分企业主要靠银行贷款和大部分房屋在未建成之前销售以获得资金支持，而在成熟市场中则多数以半成品或成品销售。那时，企业首先靠实力先取得土地的开发权，客户对产品的信任也将通过市场中曾经有过的记忆转变为对企业实力和信誉的依赖。 变化二：随着土地供应的有序管理，将逐步出现各地区的局部垄断，各地由几个或十几个主要的公司控制该地区的大部分市场，将形成大的公司负责成片普通产品和大型项目的主要供应，小型公司专营特殊产品的供应，也许几户、几十户的小型开发将更有特色和吸引力。 变化三：随着市场的不断成熟，企业将在合理有序的市场经济环境中竞争。这种竞争将是扣除了利用权力和关系取得低成本土地的因素，将是除了资金条件之外增加了企业内部成本、规划能力、管理水平、营销手段、实力和信誉的竞争。 变化四：随着科学技术的提升，进入这一行业领域的门槛，将逐渐提高房屋将不只是一堆建筑材料的堆砌物，它不但成为一个生活空间而且成为城市中的艺术品。要成为点缀城市的亮点。 变化五：房地产企业将逐步把物业出租作为长期发展的主要利润来源转变。同时物业管理，中介服务等相关产业将持续快速发展。不同公司之间的业务交叉和重叠的 现象将会增加，但主导产品和公司的定位将依照专业化的程度形成不同的分工，以金融市场为依托的物业出租将占有地产市场的一定比例，包括更多的学生公寓，单身公寓和老年人公寓的出租。 全球化会造成地区间的矛盾激化，会造成法律和地方政策的趋同性。但这种矛盾将随着市场不断的有序化，竞争环境的良性转变而得到有效的解决。 解析机遇： 优化高价空间，提升附加值 在加入WTO以后，随着服务贸易领域的扩张、开放，大批国外机构纷纷进驻中国，这势必会为低迷的高档商住物业注入新的活力。 从而引发了高档住宅和高档写字楼开发商的兴奋点。 成本下调机遇 此前，高档物业所使用的高档建筑材料均需进口，价格昂贵。“入世”后关税下调了5.5%，尚未至底，这样一来，物业的建筑成本将大幅度下降，从而遏止了房价畸高的势头。 促进资产重组，优化产业整合 此前，有材料显示国内的地产开发商多达2.8万家，2003年度行业平均利润率仅为4.9%，这种低迷的局面令人忧心，我认为适时的进行区域性的资产重组，优势互补产业整合，将势在必行。用以解决一盘散沙的局势，形成区域内合力冲击国际市场。 推进住宅科技发展的进程 国际领先的高新技术、新工艺将随着关贸大门的打开而涌入中国，我国地产行业将实现从传统住宅观念到智能性住宅观念的转变，随之而来的将会是高附加值的真实体现。 生活方式的变革引发配套设施的革命 全球花进程的不断深化，势必将许多外埠生活方式随之引入。消费者在购买物业的时候，注重的已经不单纯是价格问题，而更为理智的注重性价比，注重生活质量，对配套设施的需求也随之扩张。这开发商而言无疑是极大的利好信息。配套设施的不断升级也将是开发商利益回报的延续。 全球化的深入，关贸大门的敞开，涌入的不仅仅是机遇，在面对机遇的同时，应充分的注意各种危机的共存。 中国地产行业的发展是必然的，变化也是必然的。机遇是必然的，危机也是必然的。如何正视发展机遇，规避风险危机才是中国地产行业铸造辉煌的重要课题。