[哲学]村镇规划有关政策知识问答.doc

村镇规划有关政策知识问答 1、村镇规划包括哪些？规划年限是多少？ 答：村镇规划包括：(1)建制镇总体规划和详细规划，建制镇总体规划期限为20年，近期建设规划为5年。(2)集镇总体规划和建设规划，其规划期限为10～20年，近期建设规划期限为5年。(3)村庄建设规划，期限为5-10年。 2、什么是“一书两证”？ 答：“一书两证”是指《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。在建制镇规划区范围内建房需办理“一书两证”（《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》)。在乡、村庄规划区内，农村村民建设住宅的应办理《乡村建设规划许可证》。 3、在建制镇规划区内建私房需办理哪些手续？如何办理？ 答：简单地说，就是“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。具体审批程序如下： 建房户提出申请—经村(居)委会同意—填写《江西省村镇建房申报审批表》—村镇建设助理员现场踏勘—镇政府审查同意—报县建设行政主管部门核发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》—到土管部门办理建房用地审批手续—携带用地审批手续、房屋施工图纸等到镇人民政府审查—报县级建设行政主管部门审核同意—交纳有关规费(政策规定减免的除外)—县级建设主管部门核发《建设工程规划许可证》—选择施工队伍或建筑工匠—建房户告知批准机关—县级建设行政主管部门或委托镇政府派员验证、现场放样、验线—开工建设—县级建设行政主管部门或委托镇政府对施工质量、施工安全进行监督检查。 4、在乡、村庄规划区范围内建私房需办理哪些手续？如何办理？ 答、根据《江西省城乡规划条例》第四十九条规定，在乡、村庄规划区内，农村村民易地新建或者超出原有宅基地范围建设住宅的，应当按照以下程序办理乡村建设规划许可证：(1)农村村民应当持土地使用证明、村民委员会书面意见等材料向乡、镇人民政府提出申请；(2)乡、镇人民政府应当自受理之日起十日内，将初审意见及申报材料报城市、县人民政府城乡规划主管部门审查；(3)城市、县人民政府城乡规划主管部门应当自收到初审意见之日起十日内作出审查决定。核发乡村建设规划许可证的，应当明确建筑面积，房屋位置。 在乡、村庄规划区内，农村村民不超出原有宅基地范围建设住宅的，城市、县人民政府城乡规划主管部门可以委托乡、镇人民政府核发乡村建设规划许可证。乡、镇人民政府应当自核发乡村建设规划许可证之日起七日内，报城市、县人民政府城乡规划主管部门备案。 5、在村庄规划区内建房对设计作了哪些规定？ 答：村庄建设跨度、跨径在6米以上和二层(含二层)以上的公共设施、公益事业设施和生产经营性设施的建设工程，必须由有相应资质的单位进行设计或者选用村镇通用设计和标准设计，并按照要求进行工程地质勘察。 村民自建住宅，应尽量选用《赣州市新农村建设农民住宅推介图集》或村庄建设规划推荐的户型，确保建筑质量和施工安全。 6、农村村民每户拥有的宅基地面积规定是多少？ 答：《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》第四十一条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积标准为：占用耕地的，每户不得超过120平方米；占用荒地、荒坡和拆旧建新的控制在180平方米之内；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。 7、在高速公路、河道、铁路、国道等交通沿线两侧建房有何要求？ 答：在铁路、公路、河道两侧修建永久性建筑，其建筑物边缘与铁路路基外缘、公路边沟边缘、河道岸边缘的间距为：铁路不少于50米，河道不少于30米，高速公路(含匝道)不少于30米，高速公路的连接道不少于20米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，村道不少于4米。 8、20户以下自然村的规划编制有什么要求？ 答：20户以下的自然村由新农村建设理事会在技术人员指导下，编制“一图”(规划总平面图)。“一图”必须明确功能分区，科学划定道路宽度与走向和农民住宅区、猪牛栏集中圈养区、公共服务设施建设区、水域的范围界限，以及基本农田、山坡、林地等的位置界限等。“一图”属概念性的规划示意图，待条件成熟时，应按《赣州市村庄建设规划导则》要求再作调整与完善。 9、20户至200户村庄的规划编制有什么要求？ 答：(1)铁路、高速公路、国(省、县)道沿线的基层村：20户至100户的村庄由乡镇政府组织技术人员作简易测量，编制“一图”(规划总平面图)。(2) 非铁路、高速公路、国(省、县)道沿线的基层村：50至100户的村庄由乡镇政府组织技术人员作简易测量，编制“一图”(规划总平面图)；50户以下的由新农村建设理事会在技术人员指导下，编制“一图”(规划总平面图)。 10、100户以上村庄的规划编制有什么要求？ 答：100户以上村庄一般为中心村，编制要