渝东南快捷仓储物流园可行性研究报告（可编辑）.docVIP

渝东南快捷仓储物流园可行性研究报告 15 (一)物流需求规模 16 (二)物流需求较多的行业 16 二、渝东南快捷仓储物流园辐射区域及物流需求分析 17 (一)边缘辐射区??武陵山区 18 (二)中心辐射区??渝东南地区 18 (三)核心辐射区??黔江区 18 第五章 项目开发建设内容 19 一、总体建设方案 19 (一)开发建设目标 19 (二)项目开发方案 20 二、空间布局及功能分区 21 (一)基本业务需求 21 (二)功能分区 22 (三)空间布局基本模式 22 三、项目建设内容 23 (一)生产设施建设 23 (二)公用工程建设 23 (三)服务设施建设 23 (四)仓储信息系统建设 23 (五)库房 24 四、环境保护和消防 24 (一)环境保护 24 (二)消防 25 五、实施进度计划 25 (一)一期工程 25 (二)二期工程 26 第六章 项目投资估算及资金筹措 26 一、项目投资估算 26 (一)项目估算依据 26 (二)项目投资估算说明 26 (三)建设投资 27 (四)流动资金估算 27 (五)总投资 27 二、项目资金筹措 27 三、资金使用计划 27 第七章 经济效益评价 27 一、财务估算 28 (一)财务估算依据 28 (二)收入估算 28 (三)产品成本估算 28 (四)利润 29 二、经济效益分析 30 (一)盈利能力分析 30 (二)现金流量分析 30 (三)盈亏平衡分析 30 第八章 可行性研究的基本结论 31 一、综合评价 31 二、论证结论 31 附表: 32 附表1:重庆市物流需求规模及经济指标统计数据(1990-2006年) 32 附表2:渝东南地区物流需求规模预测 33 附表3: 2006年黔江区与周边地区主要经济指标比较 34 附表4:常见货车尺寸一览表 35 附表5:不同停靠方式装卸区最小宽度(m) 36 附表6:库房地面形式经济性对比表 37 附表7:不同仓储系统比较表 38 附表8: 仓储物流园生产设施建筑物、构筑物投资估算表 39 附表9: 仓储物流园服务设施建筑物、构筑物投资估算表 40 附表10: 新增设备投资估算表 41 附表11:公用工程投资估算表 43 附表12:总投资估算表 44 附表13: 投资使用计划与资金筹措表 46 附表14: 销售收入、销售税金及附加估算表 47 附表15:总成本费用估算表 48 附表16: 损益表 49 附表17: 全投资现金流量表 50 《渝东南快捷仓储物流园可行性研究报告》 第一章 项目总论 一、基本情况 (一)项目名称 渝东南快捷仓储物流园 (二)项目业主 待定 (三)项目主管部门 重庆市黔江区正阳工业园区管理委员会 (四)项目建设地址 重庆市黔江新城区(黔江火车站旁) (五)项目建设规模 项目占地面积约700亩,建筑面积约21万平方米。 (六)总投资 项目总投资额约4.24亿元人民币 (七)建设期 项目建设期24个月。其中,一期工程建设总工期为12个月,计划2009年6月开工建设,2010年月6月竣工,2010年7月正式投入使用。二期工程拟于2011年7月开工建设,2012年7月建成投入使用。 二、项目概况 (一)项目介绍 渝东南快捷仓储物流园项目位于黔江新城正阳组团内的正阳工业园区,紧靠黔江火车站,距黔江主城、黔江舟白机场6公里,距重庆市中心300公里。仓储物流园周边交通发达,铁路、高速公路、国道一应俱全。其中,正阳工业园区是经重庆市政府批准设立的渝东南首个市级工业园区,园区规划面积A区4.15平方公里,B区(青杠拓展区)7平方公里,配套建设1个物流基地面积约1.32平方公里。正阳工业园是黔江新型工业化的发展平台,是“工业强区”的突破口,重点打造食品、新材料、化工三个“百亿级产业链”,目前入园工业企业和项目38家,2008年计划实现工业产值8亿元,2011年计划实现工业产值80-100亿元。 渝东南快捷仓储物流园依托正阳工业园而建,市政设施、基础设施和服务设施完全能满足仓储物流发展的需要,物流发展潜力将得到充分发挥。 (二)项目范围 本次可行性研究报告论证项目的范围:占地面积约700亩,位于黔江区正阳工业园物流基地(面积约1.32平方公里)内,临近黔江火车站的区域。 三、报告编制依据 1、中华人民共和国颁布的《环境保护法》、《土地管理法》、《森林法》、《水土保持法》等; 2、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》; 3、《重庆市人民政府关于加快现代物流业发展的意见》(渝府发[2005]70号); 4、《重庆市人民政府关于印发重庆市国民经济和社会发展十一个五年