[合同协议]漳州市侨芗剧场部分经营场所租赁合同.doc

漳州市侨芗剧场部分经营场所租赁合同 出租方（以下简称甲方）：漳州市侨芗剧场 承租方（以下简称乙方）： 甲方有漳州市侨芗剧场部分经营场所，甲方委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心公开招集经营者，乙方被确定为承租方，为明确双方权利、义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，在合法自愿的基础上经协商一致，签订本合同。 第一条 租赁场地 1．乙方承租甲方位于漳州市炮仔街26号侨芗剧场部分经营场所（以观看现场为主），占地面积约4800㎡,建筑面积约1800㎡。 2．乙方有参与剧场公共设施维护管理的权利和义务，共同维护剧场公共设施的正常运转，保障剧场各产权单位的权益。 第二条　场所租赁期限、用途 1. 租赁期限为五年。自2009年__月 __日至2014年 __月__ 日止。 2、乙方使用该经营场所，除游戏机、网吧、KTV外，法律许可都可经营。 第三条 租金及结算方式 1．租赁经营期，该场所每年租金为￥ __ 元（大写人民币：__ 佰__ 拾__万元整）。五年总租金为￥ __ 元（大写人民币：__佰__ 拾__万元整）。 2．租金结算： （1）、租赁经营期，乙方每年分二次缴交年租金，每次缴交年租金的50%，即每年__月__日前交清当年__月__日至__月__日的租金、__月__日前交清__月__ 日至次年__月__日的租金；本合同签订当日，乙方交清当年__月__日至__月__日的租金￥ __ 元（年租金的50%）。 第四条　租赁期间乙方应承担的税费 1、乙方以自有资金作履约保证金，金额为一季度的租金，不计算利息。履约保证金在本合同签订当日全额交给甲方。 2、甲方收取租金涉及应缴税费的，由乙方承担。 3、乙方承担租赁经营过程中所产生的物业管理费、水、电、通信、经营税费、保险费、员工招聘及保险、出租人租金涉及的税费，均由承租人承担。场所的装修维修及其它一切费用均由承租人承担。 第五条　经营场所房屋修缮与使用 1．乙方租赁期间应确保侨芗剧场的立面不变，确保房屋及其附属设施处于安全的状态，维修、装修费用及责任均由乙方承担。 2．乙方应合理使用其所租赁经营的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。 3．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、用料等方案均须事先征得有关部门审核和用书面报告征得甲方同意并交付甲方人民币拾万元维修、装修保证金后方可施工，待工程结束后经有关部门验收合格，甲方退还拾万元保证金。 4、乙方装修不得妨碍剧场公共设施正常使用，若造成损害，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。 5、乙方的二次装修应符合消防部门的要求。经营场所的消防责任由乙方负责。 第六条　经营场所的转让与转租 1．在租赁期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所租赁的经营场所。出卖后，本合同对新的经营场所所有人和乙方继续有效。 2．未经甲方书面同意，乙方不得向第三人整体转包、转租、转让和转借经营场所。 第七条　合同的变更、解除与终止 1．本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面合同。 2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租给乙方的经营场所： （1）未经甲方书面同意，整体转包、转租、转让和转借该经营场所。 （2）未经甲方书面同意，拆迁变动经营场所结构。 （3）损坏租赁的经营场所设施，在甲方提出的合理期限内未修复的。 （4）未经甲方书面同意，用于本合同约定以外的用途。 （5）利用所租赁的经营场所进行非法活动。 （6）逾期十五天以上（含十五天）未足额交纳按约定应当由乙方交纳的费用（包括租金）。 （7）拖欠租金累计五万元,又未能与甲方协商一致。 （8）发生食物中毒、治安、消防等重大责任事故。 4．租赁期满合同自然终止。 5．在租赁期内如遇政府城市改造拆迁，租赁双方均应服从并终止租赁关系，政府对该房屋场地的各项赔偿、补偿、奖励等款项归甲方所有，租赁费按实际租赁时间计算，剩余部分退还给租赁者，但租赁者的装潢投入和设备等一切损失甲方不予补偿。 6．因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协商一致，可以变更或者解除合同。 第八条