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天源堂。月泉弯项目可行性报告 一、项目背景 　　 1 、 项目名称：天源堂。月泉弯 　　 　　 2、可行性研究报告的编制依据： 　　 　　（1）《城市居住区规划设计规范》 　　 　　（2）《江山市城市拆迁管理条例》 　　 　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 　　 　　（4）《住宅设计规范》 　　 　　（5）《住宅建筑设计标准》 　　 　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 　　 　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》 　　 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 　　 1 ）地块位置：该基地东侧紧邻虎山，南接城北路，西为已建成的居住区，地块交通便捷、周边商业背景优越，是非常理想的商住用地。 　　 2 ）建设规模与目标：打造江山最有品质的别墅区 　　 土地面积：8240（平方米） 　　 容积率：1.01 　　 开发周期:两年 　　 土地价格： 6080.1元/平方米（江山市国有土地使用权挂牌出让起价） 　　 总建筑面积：8310 ㎡ 　　 3 ）周围环境与设施 　　 　　（1）步行约15分钟可至江山市中心。 　　 　　（2）东侧为 市城市中心景点。 　　 　　（3）西侧为城市绿化带。 　　 （4）北靠近江山市城南小学及江山虎山汽车站 4 、项目SWOT分析 　　 优势及机会 (1) 该项目地处江山市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 　(2) 江山市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 　(3) 西侧高端住宅小区的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 　(5) 该项目规划定位为江山市第一个高档别墅小区，我公司在玉山市开发的经验可以为之借鉴。 (6) 我公司与江山市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 　(7) 物业管理公司在江山市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 　(8) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 　　二、市场分析 　　 1 江山市概况（参考） 江山地处浙闽赣三省交界，是浙江省的西南门户和钱江源头之一。1987年撤县设市，区域总面积2019平方公里，人口58.67万人,浙赣铁路复线和黄衢南高速公路贯穿全境.　　江山山川秀美，物产丰富。先后被命名为“中国猕猴桃之乡”、“中国白鹅之乡”、“中国白菇之乡”、“中国蜜蜂之乡”。旅游资源丰富，有国家级风景名胜区、国家AAAA级景区江郎山，全国唯一保存完整的黄巢起义遗址仙霞关，以及清漾毛氏祖居，保安戴笠老家，浮盖山，峡里湖，月亮湖等150多处景点。　　江山地杰人灵，文化厚重。历史上出过9个尚书、240多名进士，现有江山籍“两院”院士5名。古镇廿八都，毗邻三省，有方言13种，姓氏140多个，明清古建筑群保存十分完整。三卿口古瓷村被称为中国制瓷工艺活化石。江郎山下的清漾村是韶山毛氏的发祥地，据考证毛泽东系清漾毛氏第56代嫡孙。　　江山工业基础较好，主导产业明显。目前己形成机电、木业加工、电光源、消防器材四大主导产业和建材、化工两个传统产业，以及纺织、服装、食用菌、蜂产品、羽毛球、注塑等特色产业。2007年四大主导产业实现总产值86亿元，占全部工业总产值比重达40%以上。产业集聚发展态势明显，形成了以江山经济开发区、贺村竹木工业区为主，几个乡镇功能区为补充的发展平台体系。　　近年来，江山市按照“三化四联创”（三化即绿化提升、文化融入、优化功能；四联创即创建省级示范性文明城市、全国绿化模范城市、全国卫生城市、国家园林城市）的工作思路，加快城市项目建设，加强城市经营管理，提升城市品位，着力打造生态环境优越、文化特色鲜明、功能设施完善的魅力城市。今年江山市计划投入资金3亿元，新上马植物园、古民居街、仙霞古道十景浮雕墙等30多个城市建设项目，争创全国绿化模范城市。　　目前，江山市已先后制订了城区“4471”绿化提升工程实施方案和文化融入城市建设“1348”工程实施方案，新增绿地面积26万多平方米；完成了环城生态景观林建设8000多亩；并将江山历史文化精髓融入到城市规划建设之中，通过城市CIS 形象导入，按照“千年古道、锦绣江山”的城市主题，统一的形象标识，统一对外宣传营销，规划建设了“一江两带”、双塔主题公园、特色街区等城市特色文化景观群。同时，还重点规划了以一批以商