天津银河国际购物中心-装修手册中文版.pdfVIP

银河国际购物中心 银河国际购物中心 装修手册 装修手册 （试行版） 2011 年 12 月 1 第一章 前 言 第一节 目的 银河国际购物中心（以下简称“购物中心”）诚挚欢迎各位租户的到来。 为帮助租户顺利进行室内装修工程，天津银河国际购物中心经营管理处（以下简 称“管理处“）编辑了《装修手册》（以下简称”本手册“），希望能帮助租户及 租户的装修商更有效、安全地开展装修工程。 第二节 装修责任和费用承担 租户需自行负责承租区域（以下简称“商铺”）内的装修工作，包括就商铺内业 主(指银河国际购物中心产权持有人，下同)提供的装饰或设施而进行的改装、增 建等所有工程，并相应支付全部费用。 第三节 责任范围 租赁合同/协议（以下简称“租约”）中对业主及租户在商铺装修及维修事务上所 具有的责任范围都有所规定，租户应对这些条款和条件加以注意。 租户在租赁期内如需对商铺进行任何装修工程或改造工程，均需按规定办理二次 装修审批手续，在获得管理处事前批准后方可施工。未经批准不得在商铺内进行 任何工程事宜。 第四节 特别说明 本手册中的规定如与法律或政府规范、规定有冲突之处，按法律或政府规范、规 定执行。本手册如与租赁约之规定相冲突，以租约规定为准。本手册及其附件的 2 版权为管理处所有 ，管理处保留对本手册及其附件有合理更改的权利。 《装修设计指南》 第二章 基本技术条件 第一节 商铺待租基本状况 1.楼面：混凝土结构板面，表面无处理。 2.天花：无吊顶，提供租约中规定标准的机电设施，原则上装修天花标高不低于 3000mm(个别商铺及局部区域以实际测量为准)。 3.结构：结构楼板最大承重能力为 350kg/m2 ，租户装修时须注意此要求。装修 商提交平面布置图，须标明何处有重载荷，并对重载荷的参数进行详细说明， 必要时须租户直接委托业主原设计单位对结构承载力及结构改造进行核算并 通过有关部门的批准。 4.墙体：砌筑的加气块砖隔墙或钢化玻璃隔墙。 5.柱子：混凝土，无饰面。 6.大门：通常为带有地弹簧的玻璃门,含全套五金及标准把手。 7.电力：在购物中心的公共区域设有配电间，每个商铺都配置远传电表，提供一 路三相五线制电源至商铺，商铺内预留主控电源隔离开关箱，开关箱以后的具 体施工由租户自费设计安装；电力供应标准以租约中约定的交铺/交房标准为准。 如商铺供电量需要增容，租户应事先书面申请并得到管理处批准后方可进行。 8.空调及排烟：购物中心已安排中央空调系统，预留冷/热源及新鲜空气至商铺内 3 某一点，商铺末端采用风机盘管加新风系统。空调及水电接驳由租户自费设计 安装；消防排烟接进商铺内并安装排烟口。餐饮商铺预留厨房排烟管道接口， 厨房排烟管道由租户自费设计安装连接至购物中心主排烟管道。 9.弱电(24V 或以下) ：商铺内设置有弱电箱（包括数据传输、电话、POS 线）。 在交房时按一次消防验收规范要求配置火灾探测器（烟感和温感）和应急广播 扬声器；租户在商铺装修时需根据消防规范自费设计安装消防设施以达到消防 验收规范要求；餐饮商铺厨房按规范要求安装燃气报警装置。 10.给排水：商铺交房时按一次消防规范验收要求配置了喷淋。餐饮商铺预留给水 接口和排水地漏，用水经检测合格的计量表进行计量，计量表后及排水工程具 体施工由租户自费设计安装。 11.燃气：餐饮商铺内预留燃气管道接口，燃气表后具体施工由租户自费设计、安 装燃气管道和灶具；租户在获得管理处书面批准后方可进行施工，完工后经检 验合格后方可使用。燃气管道、阀门、燃气表及一切装置的施工必须由燃气公 司指定的具有燃气施工资质的专业施工单位承担。厨房使用的燃气灶具应有国 家认可的检测证明，并提交管理处备案。 第三章 设计要求及注意事项 第一节 图纸规范要求 1.所有的图纸资料应以公制为单位，设计应