文化广场地下停车场可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论 4 1.1项目概述 4 1.2主要技术规范和标准 5 1.3编制依据和内容 6 1.4编制范围 8 1.5项目承建单位概况 8 1.6主要经济技术指标 9 1.7结论与建议 11 第二章 项目建设背景与必要性 14 2.1项目建设背景 14 2.2项目建设的必要性 15 第三章 项目需求分析与建设规模 19 3.1需求分析 19 3.2 建设规模 22 第四章 项目选址与建设条件 24 4.1项目选址 24 4.2项目建设条件 1 第五章 工程建设方案 13 5.1总平面布置 13 5.2建筑设计 14 5.3结构设计 16 5.4给排水方案 19 5.5电气工程 20 5.6通风、排烟设计 25 5.7人防工程 26 5.8无障碍设计 28 第六章 节能节水 30 6.1用能标准和节能规范 30 6.2项目主要耗能品种及耗能量 30 6.3节能措施 31 6.4节能评价 33 第七章 环境保护 35 7.1 执行标准 35 7.2 污染源分析 35 7.3 污染源防治措施 36 7.4环境保护建议 38 第八章 劳动安全卫生与消防 40 8.1指导思想 40 8.2劳动安全 40 8.3劳动卫生 41 8.4消防设计 42 第九章 项目实施计划与招标 44 9.1项目实施计划 44 9.2项目招标 45 第十章 项目投资估算、资金筹措与使用计划 46 10.1投资估算 46 10.2资金筹措 49 10.3资金来源 50 10.4资金使用计划 50 第十一章 融资方案 52 11.1 融资项目名称 52 11.2项目融资主体 52 11.3融资规模、期限及还款进度 52 11.4融资方案可行性 52 第十二章 财务评价 53 12.1 项目评价原则 53 12.2 财务评价基础数据的选择 53 12.3 财务评价 53 12.4财务评价结论 56 第十三章 社会评价和风险分析 57 13.1 社会评价 57 13.2 风险分析 59 第十四章 结论与建议 61 14.1结论 61 14.2建议 62 附表 64 附表1：建设总投资估算表 64 附表3：其他费用估算表 66 附表4：总投资计划与资金筹措表 67 附表5：总成本费用估算表 68 附表6：营业收入、增值税金及附加估算表 70 附表7：利润与利润分配表 72 附表8：借款还本付息计划表 74 附表9：项目投资现金流量表 75 附表10：资金来源与运用表 77 第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称 娄底市娄星区文化广场地下停车场建设项目 1.1.2建设地点 老工业区内 1.1.3项目实施主体 1.1.4编制单位 1.1.5项目建设规模 本项目总占地128000平方米，约合192亩。并拟在地上培植花坛、草坪和乔灌木等。项目建成后，可实现机动车停车位3348个，非机动车停车位1500个的规模。 表1-1娄星区文化广场地下停车场建设规模表 区域位置 项目类型 规划用地 （亩） 建筑面积（m2） 停车位（个） 区域 具体位置 地下停车库 和配套商业 机动车位 非机动车位 娄星区 新星南路、氐星路和桃圃街交汇处 新建 192 128000 3348 1500 1.1.6建设工期 本项目建设工期为3年。 1.1.7项目投资与资金筹措 1）本项目总投资30000万元。 2）资金筹措：企业自筹10000万元，借款20000万元。 项目总投资29,731万元，其中：工程费用13,427万元，工程建设其他费用10,213万元，预备费1,891万元，建设期利息4,200万元。资金来源为： （1）建设单位自筹9,731万元，占投资总额32.73%； （2）对外融资20,000万元，占投资总额67.27%。 1.2主要技术规范和标准 1）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015） 2）《建筑结构荷载规范》（GBJ50009－2012） 3）《混凝土结构设计规范》（GBJ50010－2010） 4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2012） 5）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 6）《建筑地基处理技术规范》(JGJ 79-2012) 7）《地下工程防水技术规范》（GB50108－2008） 8）《供配电系统设计规范》 （GB 50052-2009） 9）《电气装置安装工程电缆施工及验收规范》 （GB 50168-2006） 10）《电气装置安装工程接地装置及验收规范》（GB 50169-2006） 11）《低压配电设计规范》（GB50054－2011） 12）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055－2011） 13）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053－2011） 14）《电力工程电缆设计规