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家庭装修监理常识 家庭装饰监理是一个伴随着家庭装饰行业的发展而诞生出来的新型服务行业。因其地位和服务方式的独特性，对从业人员资格和企业资质有着很高的要求。自1999年至今，上海市建设和管理委员会仅仅批准了两家企业的家庭装饰监理专业资质。随着家庭装饰行业的发展和装潢消费者日趋理性的消费观念，家庭装饰监理行业必然会有一个较大的发展，但在企业总量上政府仍将有较为严格的控制。第一节 家庭装饰监理的概念 家庭装饰监理来源于建设工程监理的概念和经营方式，从一般意义讲，监理就是指：有关执行者为协助主体实现其行为目的，根据一定的行为准则，对特定行为进行监理管理，以使这些行为符合准则要求的过程。家庭装饰监理就是指：持有家庭装饰专业级以上资质的监理单位，接受业主的委托、授权，根据上海市地方标准DB31/T30—1999《上海市住宅装饰装修验收标准》（在本市范围内）和业主与施工方签订的规范合同及附件（包括设计图），对装饰施工企业的施工行为实施监督管理活动，以使业主获得质量合格的居室装潢成果。 家庭装饰监理必须具备下列特征：一 、家庭装饰监理是由企业运作的组织行为 接受业主委托实施家庭装饰监理工作的主体是有监理资质的企业，而不是个人，个人即使持有市建委颁发的监理员、监理师岗位证书的人员也无权以个人名义承接监理业务，监理人员必须在监理企业内方能从事监理工作。二 、家庭装饰监理企业的从业人员必须持有岗位证书 根据建设部和上海市建设和委员会对监理企业资质认定办法和监理人员的管理要求规定： 监理从业人员必须经统一培训考试合格获得监理岗位资格证书后方能上岗。三 、独立性和公正性是家庭装饰监理企业的原则 由于监理的特殊性，它只能接受业主委托，不能与施工单位、材料供应商有任何隶属关系或结盟关系。 独立性和公证性是监理公司的立身之本，也是其维护业主、被监理对象正当合法权益，保证监理活动正常进行的法定前提和运作机制。因此，监理是公正的第三方。第二节 监理人员必须具备的基本条件一、必须经过建设行业主管部门统一组织的专门培训、考试合格，并取得相应的岗位资格证书；二、熟练掌握DB31/T30—1999《上海市住宅装饰装修验收标准》；三、具有较高的职业道德水平和很强的工作责任心和敬业精神，重事实。尊法规、守纪律；四、熟悉并坚守相关大的法律法规；五、全面而精确地掌握具体项目的施工合同，工程预算，尤其是设计施工图纸。第三节 监理公司的职责 家庭装饰是一项较为复杂的专业系统工程，不仅要有好的设计，好的材料，还要有好的制作安装（施工）。业主相对来说一般不是内行，监理的职责和作用就是要帮助业主把好质量关，督促施工单位按图纸施工，照规范施工，查验施工成果，确保质量合格，按时完工，让业主安心、放心。其主要工作就是围绕“三控制”来进行的，同时承担相应经济和法律责任。所谓“三控制”就是：投资控制、质量控制、进度控制。一 、投资控制 业主可以在和装潢公司签订合同之前，先委托监理公司，这样可以使监理公司对装潢的预算报价进行分析审核，以剔除重复计价、工程量高估等不合理部分，从而达到控制资金，维护业主经济权益的目的。二 、质量控制 这是监理主要工作内容，也是业主委托监理的动机和目的。 要实现质量控制的目的，需有三方面条件；1． 资料依据：要有法定操作意义的技术标准、完整精确的设计图纸、施工合同、预算书。 目前上海的监理实践中主要依据的技术标准有《上海市住宅装饰装修施工规范》、《上海市住宅装饰装修验收标准》以及建设部刚刚颁布的《住宅室内装饰质量标准》以及其他相关的电器设备，材料质量等国家及地方标准。监理使用的监测设备工具2．监理过程中对施工安装的结果检测不是光凭检验目测，必须靠公认、科学的精神的数据来与有关标准相对照的。 比较常用的设备、工具有： 压力泵（检测水管是否渗漏）、水平仪、靠尺、垂直尺（表）、圈尺、小锤（检测墙地砖是否空鼓）、摇表（检测电器线路）、相位插（检测电器插座）、插片、分屋卡、长臂镜及常用工具（钳、螺丝批等）。3．健全的日常监督及质量检测管理制度 质量是否合格的定论来自于对结果的检测数据，但更重要的是在整个施工过程中的日常监管，只有日常的监管工作做好了，才能少返工，总体质量优良，实现了业主请监理的根本目的，同时，也是在协助施工单位为业主做好工作服务。 好的监理公司在日常监管和结果检测制度上是比较健全的，将权力作了严格区分和归属，使二者之间既有分工配合，又有制约，杜绝现场监理不公证行为的发生，确保公证原则得到真正贯彻。三 、进度控制 进度控制和质量控制之间是相关联的，是指对工期和工程进度的控制。 工期如期完