[合同协议]关于签订房屋.docVIP

关于签订房屋（场地）租赁合同的注意事项 各有关单位： 各单位对外签订房屋（场地）租赁合同时，格式、内容的把握上差别较大。为达到规范化要求，现将签订合同的要点给大家做以说明，请同志们注意学习在实践中不断完善规范。 一、签订房屋租赁合同要点　房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协义。　　根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：　　1. 出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。　　2. 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。 　　3. 租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。 　　　　4. 租赁期限。明确租赁期限的法律意义再于：　　（1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；　　（2）如果出租人提前收回的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人安置工作；　　（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效； 　　（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理名手续。 　　5. 租金、即租赁价格。交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。 　　6. 修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施， 以及其他属于出租人修缮范围的设备。　　7. 变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同变更与解除：　 （1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　 （2）因不可以抗力致使合同不能继续履行；　 （3）当事人协商一致的。 　　住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。转租的约定 　　转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。房屋租赁合同范本（内容要点）甲方：出租方 乙方：承租方 　　1、?租赁标的的权属状况、位置、面接、楼层等； 　　2、?租赁年限、租赁费、支付办法；发票； 　　3、?物业情况及物业费收取，其他相关费用的承担； 　　4、?租赁标的附属的广告牌使用、停车位使用； 　　5、?水电要求、费用支付、发票； 　　6、 装修条款的特别约定； 　　7、?中央空调、供暖约定； 　　8、?转租的特别约定； 　　9、?租赁物的交接； 　　10、修路、改造、拆迁等情况特别约定； 　　11、双方的详细权利义务；包括解除、终止、协助； 　　12、违约责任，每条明确约定；最好约定明确的违约金数额或计算办法； 　　13、合同生效、争议解决。 ????? 根据各自的事情情况，参照上述内容要点，制定自己的房屋租赁合同。 甲方：?????????????????????????????????????? 乙方： 时间：?????????????????????????????????????? 时间： 商贸有限责任公司 法定地址: 法定代表： 授权代表： 使用方(乙方): 法定地址： 授权代表: 职务: 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就使用甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 使用房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国山中路4202号二层总计使用(建筑)面积为12000平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一：规划红线图及附件二：房产平面图红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话，详见附件六)提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将使用费房产用于超市经营。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的使用期限为十年。甲方于2009年12月底前将房