1建设工程投资控制概述.ppt

建设工程投资控制 土木系 陈燕 关于监理 监理的工作内容定义为三控二管一协调目前已成为业界的共识，所谓三控二管一协调即质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理和组织协调。 关于投资控制 建设项目投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设项目投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设过程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 关于投资失控 建设项目概算超估算、预算超概算、决算超预算的现象称为投资失控，又称“三超现象。” 估算：控制价，项目建议书和可行性研究阶段； 概算：最高限额，初步设计阶段； 预算：预算造价，施工图设计阶段； 决算：实际造价，竣工决算阶段。 建设工程投资控制的现状 投资控制仅限于施工阶段 投资目标与其他目标割裂 索赔事宜认识处理不当 风险意识不足 投资控制仅限于施工阶段 投资控制应贯穿于项目建设的全过程，但重点要突出。 我们国家推行建设监理制，而目前的建设监理一般仅限于施工阶段，而此阶段节约投资的可能性与潜力相对较小，而影响项目投资的主要阶段是施工以前的投资决策与设计阶段。 投资控制与其他目标割裂 在实行建设监理制的工程中，有些业主单位仅片面地讲求质量控制，这一方面是由于质量目标不仅是业主的要求，且是政府部门和社会公众的关注焦点，而另一个不可忽视的重要原因是业主把持着建设款项，既不放心也不情愿将建设资金的支配权交给监理方，使监理方的投资控制有名无权。即使对于某个阶段的投资控制，也要用全过程、全方位的系统控制才能起到理想效果。必须明确的一点是三大目标之间是有机统一的整体，没有投资控制权，质量和进度控制目标就很难做好或无从做起。 索赔事宜认识处理不当 工程建设中双方最高行为准则是建设工程合同，由于双方对合同的理解差异和现场条件变化及工程变更，索赔的发生就在所难免。但在国内，一些业主也承认承包方的索赔理由成立，但碍于面子，认为支付了索赔款既输了理又赔了钱，就是不同意支付该笔款项，而宁愿以其他名义予以补偿。 风险意识不足 任何投资活动都存在风险，如自然风险、技术风险、政治风险等，尤其在买方经济条件下还存在较大经济风险，风险的存在是客观的，回避所有风险是消极的甚至是不现实的，因此采取何种风险对策决策就显得尤为重要。我国的许多工程项目，特别是在国际工程承包领域，风险常常是项目失败的主要原因之一。因此，在现代工程项目管理中，如何进行风险控制已成为研究的热点之一。 全过程的投资控制（本学期的内容） 项目决策阶段的投资控制 设计阶段的投资控制 施工招标阶段的投资控制 施工阶段的投资控制 竣工决算 投资控制监理工程师应具备能力 熟悉所建项目的工艺过程 熟悉建筑安装工程 具备工程项目估价能力 掌握现代经济分析方法 熟悉工程建设合同 信息运用能力 相关课程及学习、考试方式 相关课程： 定额与预算，招投标与合同管理，建筑工程法规 学习方式： 理论知识学习和案例学习相结合 通过练习帮助理论知识部分的掌握 考试方式： 与监理工程师考试方式接近，采用单选、多选和案例方式，但深度有所降低 第一章 建设工程投资控制概述 一、主要内容 1.建设工程投资的概念 2.建设工程投资控制原理 3.建设工程投资控制的任务 二、重点难点 1.了解：建设工程投资的特点。 2.熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分、工程造价和建设工程投资控制要点。 3.掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。 第一节 建设工程投资的概念 一、建设工程投资 （一）建设工程总投资和建设投资（熟悉） 第一节 建设工程投资的概念 （二）静态投资部分和动态投资部分（熟悉） 第一节 建设工程投资的概念 (三) 工程造价的概念（熟悉） 第一节 建设工程投资的概念 二、建设工程投资的特点（了解） 建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。 (一)建设工程投资数额巨大 (二)建设工程投资差异明显 (三)建设工程投资需单独计算 (四)建设工程投资确定依据复杂 (五)建设工程投资确定层次繁多 应该理解分部工程、分项工程、单位工程、单项工程、建设项目几个层次的含义。 (六)建设工程投资需动态跟踪调整 第一节 建设工程投资的概念 1.建设工程投资中的积极投资部分是指( ) A．建筑安装工程费 B．设备工器具购置费 C．工程建设其他费 D．固定资产投资方向调节税 2.生产性建设工程总投资包括( )两部分 A. 建设投资和流动资金 B. 建