[建筑]居住小区规划设计说明.doc

住宅小区规划设计说明 一 工程概况 1 . 1 地理位置 本地块位于武汉市老城区古田四路，东南西北四面均紧邻城市干道。其中东面 西面 南面城市道路的道路红线为20米，北面的道路红线为30米。规划涉及的用地范围为东西长394米，南北长322米，总面积为11.4公顷 武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。总体气候环境良好，近几年30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。年均气温15.8℃-17.5℃，年无霜期一般为211天-272天，年日照总时数1810小时-2100小时。武汉地区住宅最佳朝向为南偏西15南偏东15，夏季主导风向以东北向为主。 1．2 工程项目规模及用途 根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为12.95万平方米。其中11层小高层住宅550套，每套面积约115平方米，共6.33万平方米；多层住宅576套，每套面积约115平方米，共6.62万平方米；公共3000建筑1987平方米。 二 设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》；（2008年1月1日起施行） 《城市规划编制办法》；（中华人民共和国建设部令 第14号） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 《住宅设计规范 》（GB50096-1999）2003年版 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 以及其他各类型城市规划设计，建筑设计规范中有关居住区规划设计的规定及与本工程项目的技术要求及资料。 三 规划原则及设计理念 3 . 1 规划原则 1、打造统一性（协调）和个性的并存小区各组团总体风格统一，细部各具特色，设置了儿童游乐场所、休闲、运动场所，为提供交流、运动、玩耍空间。小区大面积绿地配以高树、草地、花木，组成层次丰富、有有水的优美居住环境，。小区各组团总体风格统一，细部各具特色组团专有小区共享。广场等主要景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅仅是被动的、单一功能的观赏对象。? 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。 ? 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。 ? 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。 ? 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。 ? 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅（进深4.8米，开间4.5米）、大主卧(进深4.8米，开间3.6米)的设计，并给予最好的景观和朝向。 ? 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 7 . 4 节能措施 7 . 4. 1 屋面采取保温隔热构造处理。 7 . 4. 2 建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。 7 . 4. 3 全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。 7 . 4. 4 洁具采用节水型冲洗配件。 7 . 5 消防设计 7.5.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。 7.5.2 在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 7.6环保设计 7.6.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。 7.6.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。 7.6.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。 7.6.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。 7.6.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。 八 用地平衡表及经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 序号 项目 计量单位 数值 1 居住区规划用地 公顷 11.40 2 居住区用地 公顷 11.40 3 住宅用地 公顷 7.40 4 公建用地 公顷 1.83 5 道路用地 公顷 1.20 6 公共绿地 公顷 1.52 7 其他用地 数值 8 居住户数 户 1126 9 居住人数 人 3941 10 总建筑面积 万平方米 13.15 11 居住区内总建筑面积 万平方米 13.15 12 住宅建筑面积 万平方米 12.95 13 公共建筑面积 万平方米 0.20 14 住宅平均层数 层 7 15 高层住宅比例 % 31.25 16 住宅面积毛密度 万平方米/公顷 1.12 17 住宅面积净密度 万平方米/公顷 1.75 18 容积率 7.4 19 住宅建筑净密度 % 11.4 20 绿地率 % 57 十 小