[建筑]分户验收方案及节能方案.docVIP

目 录 工程概况 编制依据 分户验收的相关要求 土建部分分户验收的方法 一般抹灰质量分户验收 花岗岩面层质量分户验收 有防水要求的地面工程质量分户验收 塑料门窗安装质量分户验收 栏杆、扶手质量分户验收 安装部分分户验收方法 室内采暖管道及配件安装质量分户验收 室内给水管道及配件安装质量分户验收 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收 普通灯具安装质量分户验收 开关、插座安装质量分户验收 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量验收 等电位连接质量分户验收 工程概况 一、建设概况： 汇景湾住宅楼16#楼位于 凤城旅游度假区，建设单位：海阳市中凯房地产开发有限公司，监理单位：银河监理有限公司，设计单位：烟台建筑设计研究股份有限公司，施工单位：开发区建筑公司 土建部分基本概况： 总建筑面积 2245.5㎡ 占地面积 ㎡ 层次 地上部分 六层+阁楼 地下部分 无 建筑总高度 20.45m 层高及使用功能 层数 1 5 层高（m） 2.2 2.8 功能 小棚 住宅 防 水 及 装 修 防水 SBS卷材防水 门窗 塑钢门窗 栏杆 不锈钢管 楼地面 水泥砂浆楼面 内墙装修 抹灰 2、安装部分概况： 电气部分 电源及供配电系统 负荷等级为二类负荷，安装容量为2480.2KW，从小区变电所在的低压配电屏引来。 线路暗敷 穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷： 穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷： 灯具安装 室内按扎白炽灯 安全保护 全系统采用TN-C-S系统，将从变电所引出的接地干线PE母线、所有进出的建筑物的金属，弱电井内的接地干线用镀锌40X4扁铁与总等电位端子箱连接。 给排水及采暖工程 给水系统 1、安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设：2、在每层的井管内安装分户水表（型号LXL）；3、给水为PP-R热熔连接。 排水系统 管材：硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间和厨房均有单独排水立管。 室内采暖系统 采暖立管采用无缝钢管 编制依据 一、施工合同 合同名称 编号 签定日期 建设工程施工合同 2009-9-10 2009年9月10日 二、施工图纸 图纸名称 工程编号 备注 建筑设计施工图 03-37 结构设计施工图 03-37 给排水设计施工图 03-37 建筑电气施工图 03-37 三、主要法规、规范、标准条文 类别 名称 编号 法规 中华人民共和国建筑法 主席令第91号 有 关 规 范 标 准 条 文 建设工程质量管理条例 国务院令第279号 建设工程施工质量验收统一标准 GS50300-2001 工程建设标准强制性条文 2002年版 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰、装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5024-22002 分户验收的相关要求 分户验收小组的组成 分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成。已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质，成员由如下人员组成： 建设单位： 建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。 施工单位： 施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员 各相关专业的工程技术人员。 监理单位： 监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。 物业管理单位： 物业管理单位的项目经理、各装业的物业管理员。 经建设单位、监理单位和施工总承包单位共同商定，分户验收小组组成如下： 汇景湾住宅楼8#楼分户验收小组人员名单 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 吕文军 林海涛 蒋立凯 张杰 杨树民 纪振华 由富国 梁艳萍 备注 分户验收的内容 门窗、栏杆安装质量 有防水要求的楼地面的质量 3、 墙面、地面和顶棚面层质量 4、 采暖系统安装质量 5、 给排水系统安装质量 6、 电气工程安装质量 分户验收的时间 分户验收应在各分项工程验收后进行 分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。 装修阶段与水泥类型有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。 分户验收子单位工程及检验批的划分。 按每一住户划分为一个子单位工程，公共部分的楼梯间按每个单元划分为一个楼梯间子单位工程。 每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层为实测实量的部位，涉及观察和使用功能的每一间都要检查。 子单位工程检验批的内容包括：一般抹灰、水泥砂浆楼地面、混凝土楼地