[建筑]商品房验收标准.pdf

常熟租房信息/rent/rentlist.aspx 商品房验收标准(建设部总则) 建设部公布验房收房标准程序 总 则 1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合 同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出 说明。 2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核 发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称 等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问 题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定， 物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容 进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损， 必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区 环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。常熟古里租房新房验收的最终 结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核 验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的 事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现 常熟租房信息/rent/rentlist.aspx 常熟租房信息/rent/rentlist.aspx 问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》 最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头 来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展 商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 建设部公布验房、收房标准程序(细节) 收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上 1、合 同 (1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说 明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。 (2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否 一致，其结构是否和原设计图相同。 (3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是 否有差异。 (4) 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案 表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案 表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您 验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看 各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房 地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展 商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追 常熟租房信息/rent/rentlist.aspx 常熟租房信息/rent/rentlist.aspx 究其责任。 (5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不 能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、 《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 2、户 内 (1) 窗 a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形 d) 开启关闭顺畅 e) 零配件装配齐全 f) 位置是否准确 g) 窗玻璃应表面平整 h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上 l) 把手是否松动 m) 窗子玻璃的每个角是否封好 n) 打开后窗户是否能固定 o) 直角接合部是否严密 常熟租房信息/rent/rentlist.aspx 常熟租房信息/rent/rentlist.aspx p) 窗框表面是否光洁 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平